Средняя цена подмосковного загородного дома из «золотой сотни» по итогам 2024 года составила примерно 2,9 млрд рублей. Аналитики агентства «Intermark Загородная Недвижимость» представили Prime Moscow Region Tор-100 Index. Рейтинг включает сто самых дорогих предложений загородного жилья в Московской области. По сравнению с III кварталом 2024 года средняя цена дома из «золотой сотни» снизилась на 2,5%. Это первое квартальное снижение показателя, зафиксированное с 2021 года.
Большинство самых дорогих загородных домов Подмосковья, входящих в «золотую сотню», 69%, расположено в престижных проектах Рублёво-Успенского шоссе. На втором месте по популярности — Новорижское шоссе, где продаётся 18% сверхдорогих резиденций. Остальные лоты из первой сотни расположены на Сколковском, Минском и Ильинском шоссе. На других направлениях есть лишь единичные варианты.
Средняя площадь загородного дома, включённого в топ-100, составила — 2 тыс. «квадратов». Средний размер земельного участка — 102 сотки. Самый дорогой в Подмосковье загородный дом находится на Рублёво-Успенском шоссе. Его стоимость — около 9,7 млрд рублей.
За последний год Prime Moscow Region Tор-100 Index почти не изменился. Средняя стоимость самых дорогих загородных лотов незначительно увеличилась — в пределах 0,4%. Но к концу 2024 года индекс заметно снизился. За квартал он уменьшился на 2,5%. Снижение этого показателя отмечено впервые с 2021 года, рассказали аналитики.
Снижение стоимости сотни самых дорогих загородных домов связано с ротацией предложений и активным спросом на дорогую недвижимость, рассказала гендиректор «Intermark Загородная Недвижимость» Нина Резниченко. За прошедший год рейтинг обновился на 23%. Активная ротация лотов в рейтинге наблюдалась в конце 2024 года. Дома с самыми высокими бюджетами выбывали из рейтинга, при этом в «золотой сотне» появлялись предложения с ценниками ниже.
Нина Резниченко ожидает, что весной 2025 года средняя стоимость загородных лотов из «золотой сотни» Подмосковья может вырасти. К активному сезону в продажу выйдут новые высокобюджетные дома. В результате индекс скорректируется в сторону повышения. При этом он может превысить средний показатель по рынку.
Ранее аналитики компании сообщили, что по итогам 2024 года в «золотой сотне» арендных квартир Москвы не осталось лотов, которые предлагают арендовать дешевле 1 млн рублей в месяц. Годом ранее только 70% самых дорогих квартир сдавали в аренду по цене от 1 млн рублей. К началу 2025 года минимальная ставка аренды выросла до 1 млн рублей. Максимальная ставка аренды квартир из «золотой сотни» составила 6,5 млн рублей в месяц.
