На рынке новостроек Санкт-Петербурга доля рассрочек уже превысила 40%. Для покупателей, которые не подходят под условия семейной ипотеки и других льготных программ, рассрочка стала одним из немногих доступных способов покупки жилья. К чему может привести такая ситуация, рассказал вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин.
Ситуация с рассрочками отличается в зависимости от класса проекта и степени готовности, отметил эксперт. В проектах, близких к сдаче в эксплуатацию, доля рассрочек сохраняется на уровне 20−30%. В проектах, которые недавно стартовали, с использованием рассрочки проходит более половины сделок, рассказал Гущин. Он добавил, что этот способ покупки жилья стал популярен после завершения массовой льготной ипотеки на новостройки.
Михаил Гущин назвал преимущества покупки жилья в рассрочку. Это гибкие условия, удобный календарь оплаты, возможность перейти на ипотеку при снижении ставок. Эксперт добавил, что каждый застройщик регулирует допустимое количество рассрочек. При продаже квартир в рассрочку эскроу-счета не наполняются в полной мере, при этом девелопер обязан обеспечивать определённые темпы наполняемости эскроу-счетов, объяснил Гущин.
Сейчас на рынке существуют разные форматы рассрочек. Застройщики предлагают и рассрочки с платежами раз в квартал или полугодие, и отсрочку платежа до единовременной оплаты на 3−6 месяцев, и рассрочки с минимальным первоначальным взносом и длительной отсрочкой. Соотношение разных видов рассрочек должно быть сбалансированным, подчёркивает эксперт. Доля рискованных рассрочек не должна превышать 15% в общей структуре сделок. При соблюдении такого баланса допустимо, чтобы общая доля рассрочек достигала 50%.
Михаил Гущин ожидает, что в 2025 году количество рассрочек продолжит расти. Это связано с тем, что ключевая ставка пока остаётся высокой, а других удобных и понятных схем финансирования сделок на рынке нет.
