В 2026 году не ожидается резкого спроса на рефинансирование жилищных кредитов, считают эксперты, опрошенные изданием РИА Недвижимость.
В последние 2 года наибольшую долю в выдачах занимали льготные ипотечные программы, напомнил зампред правления банка «Дом.РФ» Алексей Косяков. Такие кредиты не нуждаются в рефинансировании. Директор по рейтингам кредитных институтов «Эксперт РА» Екатерина Щурихина добавила, что темпы смягчения денежно-кредитной политики могут оказаться ниже ожиданий, если в начале года из-за новых макроэкономических шоков произойдёт скачок инфляции.
Поток заявок на рефинансирование ипотеки станет массовым, если Центробанк значительно снизит ключевую ставку, к примеру, как это было в 2022 году, отмечает руководитель направления по развитию потребительского кредитования и кредитных карт Инго-банка Дмитрий Долженко. Он напомнил, что тогда регулятор уменьшил ставку с 20 до 7,5% годовых. Сейчас такой прогноз выглядит сомнительно.
По словам гендиректора Рейтингового агентства строительного комплекса Фёдора Выломова, более вероятны точечные всплески спроса на рефинансирование ипотеки.
Долженко добавил, что сохраняются риски отказа в рефинансировании из-за высокого суммарного долга заёмщика, ухудшения его кредитной истории, снижения доходов, наличия просроченных платежей.
Для банков выгода от рефинансирования неоднозначна, говорит начальник аналитического отдела инвестиционной компании «Риком-Траст» Олег Абелев. Банкам невыгодно терять клиента, поскольку для него это высокодоходный актив. В случае роста интереса к рефинансированию начнётся война за клиентов, полагает эксперт. Банки с дешёвым фондированием начнут переманивать заёмщиков, а банки, которые сохраняют высокую маржу, потеряют клиентов и столкнутся с убытками.
Фото: Andrey_Popov / Shutterstock.com
