Число обманутых дольщиков в России продолжает увеличиваться. Проблема остро стоит в целом ряде регионов. Так, в Удмуртии граждане, которые взяли ипотеку, но остались без домов, вышли на митинг и обратились к президенту Владимиру Путину, а в Свердловской области эту тему обсудили во время прямой линии губернатора Дениса Паслера.
Отвечая на вопрос местного жителя, обвинившего власть в бездействии, глава региона подчеркнул, что некоторые проблемные объекты уже достроены.
«Часть жилья ещё достраивается, эти объекты на контроле. У нас таких случаев порядка 100 зафиксировано. Сказать, что мы совсем ничего не делаем, всё-таки несправедливо. Как минимум по половине таких недобросовестных застройщиков уже возбуждены уголовные дела», — цитирует Дениса Паслера ОТВ.
Руководитель и основатель строительной компании АПС ДСК Александр Кальсин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что для решения проблемы в сегменте частного домостроения власти ранее ввели механизм эскроу.
«Однако подрядчики не торопятся с ним работать, потому что он сложный и не отвечает интересам безопасности ни подрядчика, ни заказчика — по крайней мере, в том виде, в каком он есть сейчас. Он защищает интересы только банковского сектора», — подчеркнул девелопер.
На его взгляд, именно кредитные организации виноваты в том, что проблема достигла серьёзных масштабов, поскольку средства на строительство домов выдавались «непонятно кому, направо и налево».
«К сожалению, сейчас с пострадавшей стороной ничего не сделать. Очевидно, у бюджета нет денег, чтобы закрывать вопрос из государственной казны», — заключил Александр Кальсин.
Основатель выставки Open Village Владислав Копица считает, что федеральные власти следят за сложившейся ситуацией, но пока не делятся своим мнением.
«Скорее всего, сейчас всё просчитывается и прорабатывается. Этот вопрос сложнее ситуации с обманутыми дольщиками многоэтажек. Потому что в МКД, грубо говоря, 500 потерпевших в одном месте, у одной компании. И в случае банкротства девелопера у него было что взять. А с компаний на рынке ИЖС, которые обманули людей, и взять нечего», — сказал эксперт.
По его словам, для того чтобы федеральным властям погружаться в проблему и определяться с решениями, им нужно отработать механизм, по которому перед банками полностью гасится задолженность обманутых людей.
«Но на это, естественно, у государства нет денег, ему есть куда тратить средства. Власти здесь и не виноваты, и виноваты одновременно. Виноваты, потому что стимулировали строительство, требовали выдавать ипотеку — банки ведь раньше не выдавали ипотеку на ИЖС. С одной стороны, сделали хорошо. С другой, в результате сейчас десятки тысяч потерпевших», — продолжил Владислав Копица.
Также он добавил, что среди компаний, не выполнивших обязательства перед дольщиками есть те, кто осознавал, что он не построит дом, а есть бизнесмены, которые допустили ошибки, оставили управление, и в результате образовались огромные кассовые разрывы.
«В итоге для тех наёмных сотрудников, по вине которых это произошло, нет никакой ответственности, а собственников компаний сажают либо они находятся под следствием. Это очень сложный вопрос. Государство на это точно обратило внимание, точно ищется решение, но есть много сложных моментов, которые нужно иметь в виду», — подытожил Владислав Копица.
Фото: Young Swee Ming / Shutterstock.com
