Покупка жилья несколькими собственниками в складчину на стадии котлована для последующей продажи по возросшей цене несёт ненужные риски. Об этом агентству «Прайм» рассказал основатель агентства недвижимости «Евгений Яшенков и партнёры» Евгений Яшенков.
«Продажа от единственного собственника намного комфортнее и для покупателя, и для самого процесса сделки. Особенно чувствительно к безопасности сделок и возможным рискам относятся в Москве», — сказал специалист.
Также он добавил, что на рынке встречаются квартиры в долевой собственности — например, коммунальные, которые обычно сложно продать из-за разногласий владельцев. Кроме того, по словам Евгения Яшенкова, встречаются случаи, когда в долях регистрируют возводимые на дачных землях таунхаусы или малоэтажные дома. При этом покупка таких долей несёт огромные риски — вплоть до признания здания незаконным.
Член правового комитета Российской гильдии риелторов Николай Зырянов в беседе с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что продажа объекта с несколькими собственниками всегда сложнее, особенно если эти собственники — посторонние друг другу люди, объединённые только стремлением заработать.
«Проблемы возникают ещё на стадии принятия решения о продаже объекта, определения его стоимости и условий продажи — все собственники должны договориться, и у каждого могут быть свои интересы, которые, в свою очередь, могут не совпадать с другими сособственниками. Если собственники смогли договориться и вышли на сделку — тут уже особых сложностей возникнуть не должно», — пояснил эксперт.
По его словам, риск последующего признания такой сделки недействительной существенно не отличается от любой другой сделки с объектом, находящимся в долевой собственности.
«Дополнительным риском может быть то, что соинвесторы из-за неудачных подобных вложений могут впасть в банкротство, в ходе которого может быть поставлен вопрос о включении в конкурсную массу доли в такой инвестиционной квартире с перспективой оспаривания сделки по продаже конечному покупателю», — заключил Николай Зырянов.
Директор агентства недвижимости «Метражи» Екатерина Торопова подтвердила, что банки разрешают совместно брать ипотеку не только родственникам, но и сторонним людям — «поэтому этим инструментом могут воспользоваться партнёры по бизнесу или давние друзья».
По её мнению, риски в совместных закупках недвижимости повышенные: даже если оформить покупку юридически правильно, разделить квартиру по долям, прописать обязанности каждого, всё равно возможны неприятные ситуации.
«Допустим, ваш партнёр должен вносить платежи по ипотеке. В какой-то момент он отказывается это делать — и на вас ложится всё кредитное бремя, а если вы тоже не можете его нести, то и просрочки, и штрафы, и пени. И, разумеется, в этом случае у вас будет испорченная кредитная история», — прокомментировала спикер.
Также Екатерина Торопова отметила, что без согласия второго владельца объект в долевой собственности продать не удастся.
«Теоретически можно реализовать свою долю в квартире, но найти покупателей на такой объект будет нелегко», — заключила специалист.
Фото: Michael Dechev / Shutterstock.com
