На фоне увеличения ипотечного спроса могут начать расти цены на вторичное жильё. Об этом ТАСС рассказал директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов группы компаний «А101» Рустам Азизов.
«Такая вероятность весьма высока. И связана она также с показателями растущего вследствие снижения ставки ЦБ спроса и сохраняющегося при этом на рынке дефицита жилья в сегменте новостроек», — сказал эксперт, добавив, что благодаря решениям регулятора рыночная ипотека стала доступнее как для новостроек, так и для вторички.
Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский в беседе с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что цены на вторичное жильё действительно могут вырасти в связи с ростом ипотечного спроса на фоне снижения ставок, однако такой прогноз требует уточнений.
«Снижение ключевой ставки в России в последние месяцы уже стимулировало оживление рынка: по данным аналитиков, количество сделок на вторичке в июле выросло на 15–31% по сравнению с июнем. Это закономерно — как только ипотека становится хоть немного доступнее, покупатели возвращаются к сделкам, а спрос на готовое жильё оживает быстрее, чем на новостройки», — заявил девелопер.
В таких условиях, по его словам, рост цен действительно возможен, но он вряд ли будет существенным: эксперты оценивают его в пределах 1–2% в Москве и Санкт-Петербурге, главным образом в сегменте студий и однушек.
«Однако в целом по России картинка куда менее однозначная. Несмотря на оживление спроса, ставки по ипотеке всё ещё остаются высокими. Это означает, что значительная часть потенциальных покупателей остаётся вне рынка. В регионах с избыточным предложением жилья цены не только не растут, но и продолжают снижаться: прогнозы говорят о возможном падении на 7–8%, а в отдельных случаях даже до 10–15% к концу года», — продолжил Максим Лазовский.
Рост цен, по его мнению, будет носить скорее точечный характер и затронет ограниченный сегмент рынка, тогда как в среднем по стране ожидается либо стабилизация, либо лёгкая коррекция вниз в пределах 1–3%.
Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин не ожидает роста цен выше уровня инфляции по итогам года.
«Ключевая ставка остаётся высокой, и с учётом тренда на дальнейшее смягчение монетарного курса те, кто может подождать, ждут снижения ставок. Кроме того, параллельно с увеличением спроса будет расти и предложение. Из-за малого числа потенциальных покупателей и малодоступной ипотеки резко подорожало съёмное жильё. Многие лоты были перемещены из продажи в предложение аренды», — отметил специалист.
Сейчас, на его взгляд, произойдёт обратный переток, что, в свою очередь, обеспечит баланс спроса и предложения.
«Также спрос будет подогреваться органически на новые дома и вторичное жильё, так как в целом обеспеченность жильём в РФ ниже многих мировых показателей — порядка 30 кв. м на человека, как недавно сообщили в Минстрое», — заключил Валерий Тумин.
Директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома отметил, что по итогам июля на вторичном рынке Москвы количество авансов и сделок увеличилось на 10% по сравнению с показателем за июнь.
«Если в апреле, мае и июне мы фиксировали отрицательную годовую динамику реализованного спроса, то июль по этому показателю был таким же, как июль 2024 года. Пока о восстановлении рынка говорить рано, но тенденция прослеживается — потенциальный спрос, то есть звонки и запросы от покупателей, стал активнее», — поделился спикер.
По его словам, на это влияет несколько факторов в совокупности: изменение ключевой ставки, нестабильность макроэкономической ситуации, ослабление рубля и падение фондового рынка.
«Доля ипотечных сделок действительно увеличилась: с 9–10% в первой половине года до 14,5% по итогам июля. Но подчеркну, что заёмные средства в основном используют для доплаты при альтернативных покупках, и это небольшие суммы — около 3 млн рублей. Люди ожидают дальнейшего снижения ключевой ставки, что даёт надежду на будущее рефинансирование кредитов. И, конечно, рост спроса и ипотечных сделок не влияет на изменение цен на вторичное жильё», — резюмировал Сергей Шлома.
Фото: Yura Borisov / Shutterstock.com
