Закон, разрешающий использование механизма эскроу при строительстве индивидуальных домов, подписал президент РФ Владимир Путин. Документ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации.
Заказчик и подрядчик могут договориться об открытии эскроу-счета. В этом случае средства заказчика поступят на специальный счет в банке, где они будут заморожены до передачи ему объекта. Ранее этот механизм можно было использовать только при покупке квартир в новостройках. Сейчас его распространили на индивидуальное жилищное строительство. Закон начнет действовать с 1 марта 2025 года.
Чтобы оформить договор на строительство дома через эскроу, подрядчик должен соответствовать ряду требований. Он должен зарегистрироваться в информационной системе жилищного строительства, получить уникальный идентификационный код, раскрыть информацию о юрлице или ИП (расположение, контактные данные), проектах жилых домов (предполагаемая стоимость, примерные сроки строительства). Средства, размещенные на эскроу-счетах, будут застрахованы на сумму до 10 млн рублей.
Благодаря новому закону у банков появится понятный предмет залога, оформить ипотеку по одной из льготных программ станет проще, заявил ранее замглавы Минстроя России Никита Стасишин. Он добавил, что использование типовых проектов и домокомплектов также поможет обелить спрос на ИЖС.
