Банки по итогам 2023 года могут выдать ипотеки на индивидуальное жилищное строительство на сумму 250 млрд рублей, сообщает «РБК-Недвижимость» со ссылкой на данные ВТБ.
Весной аналитики банка прогнозировали выдачу ипотеки на уровне 180 млрд рублей, напомнил начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин. Согласно обновленному прогнозу объем ипотеки на ИЖС по итогам года будет на 80% выше прошлогоднего показателя и более чем в восемь раз превысит результат 2021 года. В первом полугодии объем рынка ипотеки на ИЖС составит 154 млрд рублей. Это более чем в четыре раза превышает прошлогоднее значение и в 14 раз результат, зафиксированный в первом полугодии 2021-го.
Россияне ежегодно могут покупать и строить до 460 тыс. индивидуальных домов в год, рассказал Сергей Бабин. По его оценке, потенциал рынка в 1,6 раза выше нынешнего уровня. Главным драйвером рынка является льготная ипотека. Сейчас в рамках программы оформляется более 90% ипотечных кредитов на ИЖС.
Доля ипотеки на ИЖС всё еще остается низкой, несмотря на активное развитие этого сегмента, считают эксперты. В первом полугодии доля ипотеки на ИЖС выросла на 2,4 п. п. Сейчас она составляет 6% общего объема продаж. По мнению Бабина, развитие этого сегмента сдерживают повышенные требования банков, высокие расходы и недостаточная цивилизованность рынка. Для девелоперов сдерживающими факторами являются низкая рентабельность, большие расходы и недоступность проектного финансирования. Эксперт уверен, что долю ипотеки на ИЖС можно нарастить до 50% за 5−10 лет. Руководитель управления продажами банка «Дом.РФ» Светлана Дусмухаметова добавила, что для этого необходимо запустить массовые ипотечные программы и уйти от практики потребительских кредитов на загородном рынке.
