В России по итогам первой половины 2026 года зафиксировано снижение интереса к льготным ипотечным программам. Об этом сообщает «Российская газета» со ссылкой на данные аналитиков финансового маркетплейса «Выберу.ру».
По данным специалистов, спрос на ипотеку в январе-июне текущего года оказался на 16% ниже, чем за аналогичный период прошлого года. Интерес к жилищным кредитам на новостройки снизился более чем вдвое, при этом на вторичном рынке спрос вырос почти на 53%.
Эксперт рынка недвижимости, автор Telegram-канала «Риелторская академия» Андрей Сердюк в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что корректнее говорить не о потере интереса к льготной ипотеке, а о снижении её доступности.
«Сам спрос никуда не исчез. Для большинства семей ипотека под 6% остаётся практически единственной возможностью приобрести жильё, особенно на фоне высоких рыночных ставок», — прокомментировал специалист.
По его словам, сейчас многие потенциальные заёмщики заняли выжидательную позицию из-за неопределённости вокруг дальнейших условий программы.
«Власти уже сообщили, что действующие правила сохраняются как минимум до 1 октября, после чего возможны изменения. Поэтому определённый всплеск спроса перед наступлением этой даты вполне вероятен. Если покупатели будут ожидать ужесточения условий, часть из них постарается оформить ипотеку до вступления новых правил в силу», — продолжил Андрей Сердюк.
При этом, на его взгляд, ажиотажа, сопоставимого с предыдущими периодами завершения льготных программ, ожидать не стоит.
«Скорее, речь пойдёт о локальном росте активности со стороны семей, которые уже готовы к покупке и не хотят рисковать более выгодными условиями», — заключил спикер.
Гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Фёдор Выломов также считает неверным утверждение о потере интереса к льготной ипотеке со стороны заёмщиков — по его мнению, спрос на неё на фоне высоких ставок по рыночной ипотеке присутствует и остаётся высоким.
«В данном случае влияют сразу несколько факторов. Так, постепенно сокращается численность потенциальных новых участников программы: многие из тех, кто планировал ей воспользоваться, уже сделали это. Речь идёт о 2 млн семей — это примерно каждая восьмая семья с одним или более детьми. При этом сейчас действует ограничение „один льготный кредит на семью“», — уточнил эксперт.
Также он добавил, что каждое обсуждение изменения параметров льготной ипотеки подстёгивает спрос по мере приближения к обозначенной дате.
«Это наблюдалось и в июне этого года: ожидание пересмотра условий с июля ускорило принятие решений частью покупателей. Аналогичный всплеск, вероятно, произойдёт и в сентябре», — предположил Фёдор Выломов.
Однако здесь, согласно его оценке, важно разделять дату принятия и объявления решения о параметрах программы и дату вступления этих изменений в силу.
«Для покупателей, застройщиков и банков определяющей будет именно вторая дата. Сейчас известно, что решение будет принято не ранее 1 октября. Полагаю, что новые параметры могут начать применяться в конце текущего года, либо в начале следующего», — резюмировал Фёдор Выломов.
Фото: Jr images / Shutterstock.com
