Остатки нераспроданных лотов в элитных новостройках растут, а выручка застройщиков сокращается. За первые 6 месяцев 2026 года валовая выручка девелоперов, занимающихся возведением элитного жилья, на 38%, сообщил в интервью РИА Недвижимость основатель Whitewill Олег Торбосов. Она уменьшилась до 101,032 млрд рублей.
Нередко при сдаче домов остаются нераспроданными 40–50% квартир. В сегментах премиум и делюкс спрос смещается в сторону вторичного жилья. На готовое жильё приходится 60% сделок, рассказал Олег Торбосов. По словам эксперта, сейчас на вторичный рынок приходится большинство крупных сделок. Люди предпочитают вторичку, так как не готовы к рискам. При этом большая часть клиентов приобретают жильё для собственного проживания.
По данным агентства элитной недвижимости Whitewill, в первой половине 2026 года рынок элитных новостроек ощутимо просел. В первом полугодии 2025 года по ДДУ было оформлено 1227 сделок с лотами премиум- и делюкс-класса. В этом году за 6 месяцев было заключено всего 841 сделка. Количество реализованных лотов сократилось на 31%, суммарная площадь проданных объектов уменьшилась на 38%, до 78,8 тыс. «квадратов». Валовая выручка застройщиков за первые 6 месяцев снизилась на 38%, до 101,032 млрд рублей.
По мнению Олега Торбосова, на рынке элитных новостроек всё ещё проявляются последствия пандемии. Тогда был отмечен пик спроса на элитное жильё. Девелоперы отреагировали на это повышением активности и запусками новых проектов. В 2020-2021 годах застройщики, в том числе региональные, массово скупали площадки под застройку. Срок проектирования в жилищном строительстве занимает 2-2,5 года со всеми документами. Эти проекты начали выходить на рынок в 2024 году. Сейчас элитным жилым комплексам не хватает покупателей. В частности, в центре столицы есть элитные дома, сданные в эксплуатацию, в которых продана всего одна квартира. Эксперт подчеркнул, что раньше не было ситуаций, когда на момент сдачи дома половина квартир оставались непроданными.
Фото: Zephyr_p / Shutterstock.com
