К концу года выдача ипотеки может снизиться на 20−25%, прогнозируют аналитики «Дом.РФ». В октябре выдача ипотечных кредитов замедлилась. Это связано с ростом ставок по рыночной ипотеке, ужесточением условий льготного кредитования и новыми мерами регулирования со стороны Центробанка. В «Дом.РФ» ожидают, что в дальнейшем этот тренд сохранится. В связи с этим в ноябре−декабре рост цен на новостройки замедлится.
В октябре было выдано около 200 тыс. жилищных кредитов. Это на 17% меньше, чем в сентябре. В денежном выражении объем выдачи ипотеки снизился на 19%, до 770 млрд рублей. По оценке руководителя аналитического центра «Дом.РФ» Михаила Гольдберга, это достаточно высокий результат. Он на 15% превышает показатель июня−июля 2023 года и в 1,5 раза выше значений октября 2022-го.
В ближайшие два месяца выдача ипотеки будет снижаться, ожидают в «Дом.РФ». По итогам ноября−декабря снижение может составить 20–25% от текущих уровней. Поскольку ставки по рыночной ипотеке достигли запретительного уровня, спрос будет смещаться в сторону льготной ипотеки.
Однако при появлении слухов о досрочном прекращении льготных программ или ужесточении условий льготной ипотеки может произойти повторный рост выдач, отмечает Гольдберг.
Несмотря на охлаждение спроса в последние месяцы, по итогам года будет выдан рекордный объем ипотечных кредитов. По прогнозу «Дом.РФ», в 2023 году будет выдано 1,9 млн жилищных кредитов на общую сумму 7,5 трлн рублей. Это максимальное значение за всю историю рынка.
