Один из подводных камней при покупке квартиры на вторичном рынке – наличие долгов за коммунальные услуги. О непогашенных обязательствах предыдущего собственника лучше узнать до оформления сделки. Как это сделать, рассказал ТАСС член комитета Госдумы по бюджету и налогам Никита Чаплин.
Согласно Жилищному кодексу, возвращать долги за воду, свет, отопление, газ, содержание и ремонт общего имущества должен тот, кто владел жильём в период начисления этих платежей. Новый владелец должен оплачивать эти услуги с момента регистрации права собственности. Исключением являются взносы на капитальный ремонт. Обязательства по капремонту закреплены за помещением, а не за собственником. Если прежний собственник не платил за капремонт, возвращать долг придётся новому владельцу квартиры. Накопленный долг перейдёт покупателю вместе с квартирой. Перед оформлением сделки важно проверить наличие такой задолженности.
Никита Чаплин рекомендует покупателям вторичного жилья тщательно проверить состояние лицевого счета по капремонту. Для этого нужно запросить у продавца справку об отсутствии долга. Такую справку можно получить в управляющей компании, ТСЖ, а также в МФЦ или через официальные онлайн-сервисы.
Справка об отсутствии задолженности действительна в течение 30 дней. Её лучше запрашивать непосредственно перед заключением сделки.
Самостоятельно проверить наличие долгов за капремонт можно через портал «Госуслуги», систему ГИС ЖКХ. Также это можно сделать через мобильное приложение банка, где еть начисления и задолженности по адресу. Для этого нужен номер лицевого счета. Его можно узнать управляющей компании или у продавца.
Если в процессе проверки обнаружен долг, это не повод отказываться от понравившейся квартиры. Можно учесть сумму задолженности при торге или включить условие о погашении долга продавцом в договор.
После оформления сделки необходимо переоформить лицевой счёт на своё имя.
Проверка коммунальных долгов на этапе сделки обезопасит покупателя от неприятных сюрпризов, подчеркнул парламентарий.
Фото: Andrey_Popov / Shutterstock.com
