В некоторых случаях при разводе на долю в унаследованной квартире может претендовать второй супруг, рассказала порталу Банки.ру судебный юрист Анна Васинева.
Если жена во время брака получила квартиру от родителей, при разводе муж не может требовать половину этой недвижимости. Наследство со дня смерти наследодателя принадлежит наследнику, квартира останется личной собственностью, даже если свидетельство о праве на наследство было выдано в браке.
При разводе унаследованная квартира не входит в раздел имущества, у второго супруга нет права на долю, даже если он жил в ней, оплачивал коммунальные услуги и делал ремонт. Житейский вклад в совместное хозяйство не меняет режим собственности. Однако в некоторых случаях суд может учесть вклад второго супруга, объясняет Васинева.
Если вложения из общего или личного имущества супругов или труд одного из супругов в период брака значительно увеличили стоимость недвижимости, суд может признать право второго супруга на наследственную квартиру. Юрист подчёркивает, что здесь важно слово «значительно». Косметический ремонт и замена обоев ощутимо не влияют на стоимость квартиры. Перепланировка с увеличением площади, пристройка, реконструкция дома могут привести к значительному увеличению цены недвижимости, говорит Васинева. Также имеют значение личные усилия супруга. Если он самостоятельно сделал масштабный ремонт, ощутимо увеличивший ценц жилья, суд может это учесть.
Супруг сможет претендовать на долю, если он докажет, что благодаря работам стоимость недвижимости значительно выросла. Для этого потребуются чеки, платёжные документы, договоры с подрядчиками, заключение эксперта о цене недвижимости до и после улучшений.
Если при покупке недвижимости муж вложил 6 млн рублей от продажи наследственной квартиры, при этом супруги добавили 4 млн из общих средств, муж при равном разделе общей части получит 80% недвижимости, жена — 20%. Суд может изменить эти доли с учётом обстоятельств дела.
Если второй супруг требует долю в наследственной квартире из-за реконструкции или ремонта, он должен доказать, какие работы проводились и насколько выросла стоимость недвижимости. Если деньги от продажи наследственной квартиры смешались с общими накоплениями или хранились наличными, при покупке нового жилья будет сложно подтвердить их использование, говорит Васинева. Важно сохранять документы, позволяющие проследить движение средств.
Исковой срок давности для требований о разделе общего имущества бывших супругов — 3 года. Этот срок отсчитывают с момента, когда человек узнал о нарушении права.
Например, после развода супруги продолжали пользоваться общей квартирой. Спустя пять лет один из них сменил замки и перестал пускать второго. Если суд установит, что именно тогда право было нарушено, срок исковой давности могут отсчитывать с этого момента.
Анна Васинева уточнила, что при разводе наследственная квартира остаётся личной собственностью наследника, если нет оснований признать это жильё общим.
Фото: Andrii Yalanskyi / Shutterstock.com
