В России по итогам апреля 2026 года было продано 34,9 тыс. новых квартир по договорам долевого участия. Это на 14,9% меньше аналогичного показателя годом ранее, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на данные проекта DataFlat.
Средняя стоимость квартиры по ДДУ составила 9,8 млн рублей — на 4% больше, чем в апреле предыдущего года. При этом средняя площадь реализованного жилья выросла на 1,5%, до 47,3 кв. м.
Коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что динамика спроса на новостройки в разрезе субъектов РФ носит неравномерный характер — например, на рынке новостроек Москвы по итогам апреля 2026 года количество сделок по ДДУ выросло на 4%.
«Прежде всего ситуация обусловлена структурой предложения. В регионах, где большинство проектов относятся к массовому сегменту, покупательская активность сейчас снижается на фоне ужесточения параметров семейной ипотеки. В свою очередь, покупатели первичного жилья класса бизнес и выше в меньшей степени зависят от субсидированного кредитования. Постепенное смягчение денежно-кредитной политики сейчас ведёт к их переориентации с депозитов на рынок недвижимости», — объяснил специалист.
Также он добавил, что в годовом выражении спрос резко сократился практически во всех субъектах РФ, включая Москву, где показатель снизился сразу на 41,6%. Согласно оценке Дмитрия Проскурина, это связано с тем, что многие клиенты сегодня откладывают покупку, ожидая дальнейшего повышения доступности рыночной ипотеки.
«Согласно актуальному базовому прогнозу Центробанка, средний размер ключевой ставки в 2027 году составит 8,5–10% против текущих 14,5%. Большинство застройщиков сейчас предлагают выгодные программы рассрочки, позволяющие зафиксировать стоимость квартиры. Однако этот механизм не служит полноценной альтернативой стандартной ипотеке, так как подразумевает оплату большей части стоимости квартиры до ввода дома в эксплуатацию. Относительно немного клиентов в состоянии гасить заём в столь сжатые сроки», — продолжил Дмитрий Проскурин.
По его мнению, текущее снижение спроса носит временный характер: рынок будет восстанавливаться повсеместно по мере дальнейшего смягчения монетарной политики Банка России.
«При этом оснований ждать снижения цен на новостройки в России нет. Действующая сейчас модель проектного финансирования подразумевает коррекцию цен вверх минимум на уровне инфляции даже в случае оттока клиентов. Также девелоперы всё чаще стараются привлекать клиентов не крупными дисконтами, а беспроцентными рассрочками и субсидированием займов на начальный период погашения кредитов», — резюмировал Дмитрий Проскурин.
Фото: Jayakri / Shutterstock.com
