С 2021 года количество сделок с элитными домами на Рублевке упало в 1,5 раза, рассказали эксперты рынка, опрошенные «РИА Недвижимость». В престижной локации сейчас недостаточно качественного предложения. Ликвидные лоты выставлены на продажу по завышенной цене.
На Рублево-Успенском шоссе сейчас выставлено на продажу 550 лотов. Из них большая часть, 90%, относится к вторичному жилью. Средняя стоимость лота на вторичном рынке составляет 236 млн рублей, первичное жилье продается в среднем за 414 млн рублей. По словам главы департамента загородной недвижимости Knight Frank Russia Олега Михайлика, в 2016 году предложение новых элитных домов на Рублевке было максимальным — 330 лотов. Максимальный объем предложения вторичного жилья в локации был зафиксирован в первом квартале прошлого года — 760 особняков.
Объем предложения снизился, так как на рынок перестали выводиться новые проекты, кроме того, это связано с высоким спросом, говорит эксперт. На вторичном рынке к концу 2021 года был продан 421 объект. Для сравнения, в 2020-м было продано 282 лота. В первом полугодии текущего года на вторичном рынке на Рублево-Успенском шоссе объем продаж элитного жилья сократился на 46% по сравнению с таким же периодом 2021-го.
Управляющий партнер Point Group Павел Трейвас полагает, что количество сделок снизилось из-за отсутствия в локации качественного предложения. Продавцы ликвидных лотов, пользуясь ситуацией, завышают цены на 30%. В итоге средний срок экспозиции объектов вырос с шести до восьми месяцев.
