На вторичном рынке крупных городов до сих пор можно увидеть объявления по продаже комнат. Такие лоты не конкурируют с полноценными квартирами.
Люди, которым не хватает денег на «двушку», выбирают однокомнатную квартиру, а те, кому не хватает средств на небольшую студию или «однушку», чаще откладывают сделку или ищут варианты в других локациях. Лишь немногие покупатели выбирают комнаты.
Эксперты Циан.Аналитики изучили спрос на комнаты в городах-миллионниках, предложение такого жилья и выяснили, насколько комнаты дешевле компактных «однушек».
Хотите купить комнату? Ищите подходящий вариант на Циан
Комнаты обычно покупают из-за их низкой цены. В Москве и Петербурге комнаты приобретают для получения регистрации и льгот, а также для сдачи в аренду. Но популярность этого формата снижается. Комнаты постепенно теряют покупателей.
В июне 2024 года потенциальный спрос на комнаты (количество просмотров объявлений на Циан) снизился на четверть относительно июня 2023 года. В предыдущие периоды годовая динамика была похожей.
В городах-миллионниках комната стоит в среднем в 2,8 раза дешевле студии
Наибольший ценовой разрыв отмечен в Челябинске, где квартиры за последний год заметно подорожали, а цены на комнаты почти не изменились. Здесь студия стоит почти в четыре раза дороже комнаты. Минимальный ценовой разрыв отмечен в Москве, где студии дороже комнат примерно в два раза. Это связано с тем, что в столице нередко продаются комнаты в старых домах, расположенных в престижных центральных районах, а студии чаще всего продаются в отдаленных районах.
По данным Циан.Аналитики
Предложение комнат в городах-миллионниках с каждым годом сокращается
В июне 2024 года было доступно 8 тыс. таких лотов. Годом ранее в продаже находилось 9 тыс. комнат, два года назад — 9,6 тыс. Четыре года назад на рынке продавалось 17,6 тыс. комнат. Больше всего комнат продается в Санкт-Петербурге, где сохранилось много коммунальных квартир. Здесь в продаже находится почти 3 тыс. таких лотов. В Москве продается 1,1 тыс. комнат, в Новосибирске насчитывается 650 таких лотов. Меньше всего комнат продается в Краснодаре, Челябинске и Воронеже.
Динамика количества комнат в продаже*
По данным Циан.Аналитики
* На гистограмме в структуре предложения выведен топ-5 из 16 городов с максимальным количеством лотов в продаже
Комнаты продаются в обычных двух–трех–четырехкомнатных квартирах, в многокомнатных коммунальных квартирах (от пяти комнат), а также общежитиях (в том числе бывших).
В Москве преобладают лоты в двух–четырехкомнатных квартирах (93% всех вариантов), при этом очень мало комнат в общежитиях (1%).
В Казани, Уфе и Ростове-на-Дону также чаще всего встречаются варианты в квартирах небольшой комнатности (64, 59 и 57% соответственно). В Санкт-Петербурге больше всего комнат в коммунальных квартирах (49%), при этом мало лотов в общежитиях (6%).
Значительная доля лотов в многокомнатных коммунальных квартирах также в Ростове-на-Дону (33%), Нижнем Новгороде (31%), Екатеринбурге (29%) и Челябинске (28%). В Красноярске и Краснодаре чаще всего комнаты продаются в общежитиях (по 69%), высокая доля таких лотов в Воронеже (65%), Волгограде (60%) и Новосибирске (53%).
Чем больше комнат в квартире, тем ниже цена
Стоимость комнат различается в зависимости от характеристик квартир. Самые дорогие комнаты (во всех городах, кроме Москвы) — в двухкомнатных квартирах. В Москве наиболее дорогие варианты в многокомнатных квартирах (в том числе в коммунальных), которые сохранились в центральных районах города.
Самые дешевые лоты (в большинстве городов, кроме Москвы, Уфы, Новосибирска и Екатеринбурга) — в многокомнатных квартирах и общежитиях. Такое распределение цен вполне логично: чем меньше соседей, с которыми придется делить кухню, ванную и туалет, тем выше стоимость жилья. Самые низкие цены в коммунальных квартирах и тех общежитиях, где общие зоны делятся не на блок, а на этаж.
Средняя стоимость комнат в городах-миллионниках
По данным Циан.Аналитики
Аналитики уверены, что снижение количества комнат в продаже — это долгосрочный тренд. Количество комнат сокращается из-за программ по расселению коммунальных квартир и снижения интереса покупателей к этому формату. Кроме того, люди нередко выкупают несколько комнат, объединяя их в полноценную квартиру.
