Рассрочку на квартиру проще оформить, чем ипотечный кредит, однако у этого способа покупки жилья есть существенные минусы, рассказала «Газете.ру» арбитражный управляющий Минюста, сенатор Ольга Епифанова.
Человеку, который для покупки жилья выбрал рассрочку, придётся выплатить всю стоимость квартиры за очень короткий срок. Чаще всего застройщики предлагают рассрочку на один-два года. Кроме того, девелоперы редко предлагают скидки на квартиры с рассрочкой, а просрочка платежа грозит штрафом.
Сейчас на жилищном рынке есть два варианта рассрочки, рассказала Епифанова. Это беспроцентная рассрочка, которую чаще всего предлагают при продаже недорогого жилья, а также рассрочка с процентом, которая похожа на банковский кредит. Поскольку рассрочку оформляют на короткий срок, переплата по ней значительно меньше, чем по ипотеке. При этом при рассрочке требования застройщиков к покупателям мягче, чем при ипотеке.
Епифанова рекомендует использовать рассрочку тем, кто уже имеет на руках большую часть суммы, необходимой для покупки квартиры. Если покупатель рассчитывает получить деньги в ближайшем будущем, например собирается продать квартиру, чтобы улучшить жилищные условия, лучше не рисковать с рассрочкой, считает эксперт. Процесс продажи старой квартиры может затянуться, а при просрочке платежа придётся заплатить крупный штраф.
Сенатор советует перед оформлением рассрочки тщательно взвесить все за и против, оценить свои финансовые возможности и проконсультироваться с независимым специалистом. Она добавила, что при оформлении договора нужно внимательно изучить каждый пункт и прояснить все спорные вопросы.
Напомним, в ноябре вице-премьер Марат Хуснуллин предложил внести в законодательство поправки, регулирующие продажу квартир в рассрочку. Он пообещал направить эту инициативу в Госдуму и Совет Федерации. По данным компании «Инком-Недвижимость», в ноябре в Москве рассрочкой воспользовались 40% покупателей новостроек. В Петербурге рассрочку оформляют почти так же часто, как ипотеку. Её доля достигла 44%, рассказала директор консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.
