Специалисты в сфере недвижимости обратили внимание на то, что в зоне, в которой расположена резиденция президента России Владимира Путина в Ново-Огареве, возле Усово, стоимость недвижимости ниже, чем в Барвихе или вблизи МКАД. Дело в том, что людям, дома которых расположены вблизи резиденции главы государства, приходится подстраиваться под график президента. Когда движение перекрывают, им приходится долго стоять в пробках. Поэтому для жителей Рублевки транспортная доступность является более значимым фактором, чем престижное соседство с первым лицом государства.
Исследователи провели классификацию жилья на Рублево-Успенском шоссе и проанализировали уровень доходов владельцев домов по итогам дешифрования космических снимков. По словам председателя совета директоров ГК RRG Дениса Колокольникова, в ходе исследования учитывались косвенные характеристики, такие как размер земельного участка, площадь дома.
По словам директора департамента загородной недвижимости компании Troika Estate Евгения Дорсмана, на Рублевке цена объекта в большой степени зависит от логистики. Самое дорогое жилье продается до Жуковки. Здесь есть выезд на Москву напрямую по Рублево-Успенскому шоссе. Отсюда можно доехать до МКАД за 10-15 минут через Новую Ригу или через Подушкинское шоссе и платную дорогу. Если дом расположен на пять км выше по шоссе, в случае перекрытия дороги до столицы придется добираться более часа. Пользуются спросом дома на дальней Рублевке, к примеру, в Николино, куда можно доехать по платной магистрали. Транспортная доступность участка от перекрестка на Ильинском шоссе до Горок-2 хуже.
По словам Дорсмана, на цену также влияет наличие инфраструктуры. На Рублевке большинство объектов инфраструктуры находятся вокруг Жуковки. Наиболее востребованы новые объекты, рассказывает руководитель отдела загородной недвижимости Knight Frank Алексей Трещев. Дома, построенные в 90-х годах, продаются хуже, так как потенциальных покупателей не устраивают планировки, качество отделочных материалов, устаревший внешний вид.
Стоимость нового дома в районе Жуковки может доходить до $20 млн, при этом средняя цена нового дома в Усово — $2 млн. По данным на август этого года на Рублево-Успенском шоссе средняя цена объекта с земельным участком составила $6450 за кв. метр в новых домах и $6250 на вторичном рынке, отмечает Трещев.
