На рынке аренды остаётся высокой доля теневого сектора, она составляет от 80 до 95%, пишет «РБК Недвижимость» со ссылкой на данные «Дом.РФ».
Серой, или теневой арендой называют сдачу жилья без уплаты налогов и регистрации договора аренды в Росреестре. Объём рынка аренды с 2023 года вырос почти на 10%, сейчас в аренду сдаётся до 251 млн «квадратов» жилой недвижимости. Доля квартир и домов, которые сдаются в аренду неофициально, без уплаты налогов, не изменилась. Она достигает 95%.
В 2023 году аналитики «Дом.РФ» оценивали долю теневого сектора аренды в 95%. Тогда объём арендного фонда оценивался в 229 млн «квадратов». За два года объём рынка арендного жилья вырос до 251 млн «квадратов». Однако этот рынок остаётся непрозрачным, отметила директор по развитию арендного жилья «Дом.РФ» Вероника Янушкевич. Около 95% сделок остаётся в тени.
Эти данные подтверждают «РБК Недвижимости» эксперты из «Института экономики города». Большая часть арендного рынка находится в тени — от 80 до 90%. По оценке гендиректора фонда «Институт экономики города» Александра Пузанова, доля легального рынка аренды составляет 10−20%. При этом 15 лет назад она не превышала 5%.
Появление новых налоговых режимов, таких как система патентов и режим самозанятости, способствует легализации рынка арендного жилья, отмечает эксперт. Однако уход с рынка части иностранных нанимателей, для которых важно, чтобы аренда была легальной, сдерживает этот процесс.
По словам Александра Пузанова, самым популярным у арендодателей способом уплаты налога является самозанятость. По оценке «Института экономики города», от 50 до 60% тех, кто сдаёт квартиры легально, платят налог по этой схеме.
Фото: Michael Dechev / Shutterstock.com
