На вторичном рынке Подмосковья загородные дома за год подешевели на 7%, пишет «РБК-Недвижимость» со ссылкой на данные риелторской компании «Инком-Недвижимость».
В Московской области не хватает предложения ликвидных загородных домов, подходящих для круглогодичного проживания, отмечают аналитики. Цены на вторичные загородные дома немного снизились, при этом на первичном рынке жильё дорожает из-за роста цен на стройматериалы.
Аналитики рассказали изданию, что изменилось на загородном рынке Подмосковья за год. Предложение коттеджей на вторичном рынке за год снизилось на 32%, в октябре на рынке было представлено 5,57 тыс. лотов. На первичном рынке предложение снизились на 23%, до 5,6 тыс. лотов.
В экспозиции не много современных качественных домов, отмечает начальник отдела «Загородная недвижимость» компании «Инком-Недвижимость» Татьяна Максимова. Это связано с тем, что застройщики предпочитают подряд, а не посёлки с готовыми домами. При этом люди, которые уже построили дома, не спешат продавать недвижимость. Экспозиция круглогодичных загородных домов может увеличиться за счёт достройки домов с прошлого сезона и снижения спроса, полагает ведущий эксперт по недвижимости компании «Этажи» Иван Золотарёв.
По данным «Инком-Недвижимости», средняя стоимость вторичного дома для круглогодичного проживания за год снизилась на 7%, до 24,69 млн рублей. На первичном рынке такие дома подорожали на 33%, до 33 млн рублей.
По данным «Этажей», наибольшая доля бюджетных загородных домов отмечена в районах Шатура, Егорьевск и Орехово-Зуево. В районе Шатуры дом из бруса площадью 50 «квадратов» с автономным водоснабжением и электрическим отоплением можно купить по цене от 1,75 млн рублей. Средняя цена квадрата такого жилья — 82 тыс. рублей. В Егорьевске минимальная цена каркасного дома площадью 110 «квадратов» — 1,85 млн рублей. Средняя стоимость «квадрата» — 50 тыс. рублей. В районе Орехово-Зуево минимальная цена дома из газоблоков площадью 74 «квадрата» — 1,65 млн рублей, средняя цена «квадрата» — 65 тыс. рублей. По минимальной цене чаще всего продаются лоты, которые морально устарели и требуют ремонта, отмечают аналитики «Этажей». По данным компании, большинство покупателей круглогодичного загородного жилья выбирают одноэтажные дома площадью 100–150 «квадратов». Основной спрос на такое жильё сосредоточен в локациях, удалённых от МКАД не более, чем на 25–35 км.
Фото: sommart sombutwanitkul / Shutterstock.com
