Чтобы рассчитать справедливую ставку по ипотеке, к ключевой ставке прибавляют 2–3 процентных пункта, рассказал «Газете.ру» доцент кафедры общественных финансов Финансового университета при правительстве Игорь Балынин.
По оценке экономиста, с учётом прогноза Центробанка в 2025 году справедливая ипотечная ставка составит от 19 до 23% годовых. Если первоначальный взнос по кредиту будет менее 20% цены квартиры, справедливая ставка будет выше на 1–3 п. п., говорит эксперт. Для зарплатных клиентов банка справедливая ставка, напротив, будет ниже — 18–21,5% годовых. Её следует рассчитывать по формуле: ключевая ставка плюс 1–1,5 п. п. Если же банк выдаёт кредит под залог в виде недвижимости, у него меньше причин закладывать в ставку надбавку за риск.
На условия ипотечного кредитования также влияют макронадбавки к капиталу банков, которые ограничивают выдачу ипотеки заёмщикам с высокой долговой нагрузкой или низким первоначальным взносом, добавила руководитель направления экспертной аналитики «Банки.ру» Инна Солдатенкова. Банки опираются на эти факторы, выстраивая рисковые и кредитные политики.
