Интерес россиян к зарубежному жилью остается высоким. Многие покупают жилье с целью переезда, другие хотят сохранить деньги в условиях неопределенности. О том, какие страны сейчас наиболее привлекательны для российских покупателей недвижимости, рассказала Forbes Russia председатель совета директоров и основатель Kalinka Group Екатерина Румянцева.
В 2022 году спрос россиян на зарубежную недвижимость вырос вдвое, в 2023-м рост продолжился. Многие начали быстрее принимать решение о сделках, при этом приоритеты покупателей изменились. Инвесторы стремятся не к увеличению капитала, а к сохранению покупательной способности инвестиционного портфеля. Увеличилось значение ликвидности объектов и возможности быстро их продать. Из-за этого вырос спрос на лоты меньшей площади.
При выборе страны значимыми критериями являются возможность получить ВНЖ или гражданство и простота проведения финансовых сделок. В 2023 году самым популярным направлением является Турция. В первом квартале россияне стали лидерами среди иностранцев, покупающих здесь жилье. В стране есть возможностью получить гражданство за инвестиции от $400 тыс. или ВНЖ за покупку жилья на сумму от $75 тыс. Ежемесячно граждане РФ приобретали более 1000 объектов в этой стране. У российских покупателей пользуется спросом жилье в Стамбуле и Анталье.
Еще одним популярным направлением является ОАЭ. В этой стране покупают недвижимость обеспеченные россияне. Чаще всего они выбирают жилье в Дубае. ОАЭ активно развивается и является центром деловой активности, при этом в отношении россиян не введены санкции. В Дубае за покупку жилья можно получить резидентскую визу, которая является аналогом ВНЖ. Также россиянам интересен Бахрейн. В первом квартале доля российских покупателей новостроек здесь выросла на 30%.
Российские покупатели зарубежного жилья также интересуются недвижимостью в Таиланде, Португалии, Греции, на Кипре. Однако на эти страны приходится меньше сделок, чем на Турцию и ОАЭ. Кроме того, у россиян популярна недвижимость в Грузии.
Интерес инвесторов к Ближнему Востоку в ближайшие два года будет расти, уверены эксперты. Наиболее привлекательным рынком является ОАЭ. За счет новых амбициозных проектов, таких как город Масдар с альтернативными источниками энергии, ОАЭ смогут привлечь большой поток инвестиций. Согласно прогнозу CBRE, ВВП Эмиратов в 2023 году вырастет на 2,4%.
Румянцева также рекомендует потенциальным инвесторам присмотреться к Абу-Даби, где сосредоточено более 80% капитала ОАЭ. Другим перспективным направлением является Оман. Это страна со стабильной экономикой и лояльным для инвесторов законодательством. Покупка недвижимости на сумму от 56 млн рублей позволяет получить визу резидента для всей семьи на срок 5–10 лет. Также рекомендуется следить за рынком Саудовской Аравии. В ближайшее время страна может разрешить иностранцам покупку недвижимость. Если это произойдет, она сможет конкурировать с ОАЭ по популярности у инвесторов.
Эксперт Kalinka Group уверена, что, несмотря на сложности, спрос на европейскую недвижимость не исчезнет. Россияне все еще могут приобрести жилье в Италии, Испании, Португалии, Греции. Однако с учетом рисков и санкций все больше российских покупателей будут покупать жилье в Турции, Азии и странах Ближнего Востока.
