Стратегия развития жилищной сферы на период до 2025 года, разработанная Минстроем совместно с экспертным сообществом и АИЖК, предполагает повышение доступности жилья. Этот показатель может быть улучшен за счет ипотечного кредитования.
Глава Минстроя Михаил Мень заявил, что действующая система ипотечного кредитования — это эффективно работающий инструмент. С поправкой на инфляцию объемы выдачи ипотеки выросли в 33 раза. Объем ипотечного кредитования в 2004 году составлял 18 млрд. 500 млн. рублей. По итогам этого года прогнозируется объем выдачи ипотеки в размере 2 трлн. рублей. Такой динамикой могут похвастаться не многие отрасли.
Глава Минстроя также отметил высокий уровень качества ипотечного портфеля. Доля кредитов с просрочкой платежей от 90 дней составляет не более 2,35% . Это свидетельствует о том, что ипотечный рынок растет сбалансировано, предпосылок для кризиса нет. Он добавил, что власти контролируют этот сегмент рынка.
К 2018 году планировалось достигнуть выдачи 815 тысяч ипотечных займов в год. Показатель был выполнен раньше этого срока, в 2016 году, когда россияне оформили 856 тысяч кредитов. В этом году планируется выдать около 1 млн ипотечных займов.
По данным АИЖК, с 2005 года потребность россиян в улучшении жилищных условий снизилась в 1,4 раза. Объем жилищного строительства по сравнению с 2004 годом увеличился вдвое. За период с 2004 по 2016 год жилищные условия смогли улучшить 6 млн семей. Ипотечное кредитование стало массовым продуктом, рублевые ставки снизились. По данным Центробанка, по состоянию на 1 ноября 2017 года средняя ипотечная ставка находилась на уровне 9,95%.
Мень отметил, что в 2018 году будет предусмотрено субсидирование ставки по новым ипотечным займам, кроме того, оформленные ранее кредиты можно будет рефинансировать, снизив ставку до 6% годовых.
Доступность ипотечного кредитования более чем для 50% российских семей выведет страну на уровень мировых стандартов, заявил глава Минстроя. Он назвал эту задачу ключевой для развития ипотечного рынка. По словам министра, повышение спроса на жилую недвижимость — это важное условие для запланированного к 2025 году роста объемов жилищного строительства до ежегодных 120 млн. кв. метров.
Руководитель ведомства также заявил, что семьям, в которых в 2018 году родится второй или третий ребенок, при покупке квартиры выплата будут уменьшена на сумму до 800 тысяч рублей. Такая мера предусмотрена в рамках программы поддержки семей с детьми. В год на ипотеке такие семьи смогут сэкономить примерно 100 тысяч рублей. Расходы на приобретение жилья будут снижены на 800 тысяч рублей, что больше суммы материнского капитала.
