Роспотребнадзор подготовил соответствующий проект постановления, пишет газета «Известия». Предложено возложить на агентов по недвижимости ответственность за надёжность сделок. Сейчас документ проходит процедуру оценки регулирующего воздействия. Ожидается, что новые правила начнут действовать с 1 сентября.
В действующем законодательстве отсутствует понятие «риелтор», эта профессия указана только в документах Росфинмониторинга. Агентства недвижимости и риелторы, работающие как индивидуальные предприниматели, должны сообщать в ведомство о сделках на сумму свыше 5 млн рублей.
Согласно поправкам, посреднические услуги на рынке недвижимости отнесут к категории бытовых услуг. Риелторы будут обязаны действовать только в интересах заказчика, предоставлять клиенту полную информацию о недвижимости, обеспечивать конфиденциальность. Требований к квалификации специалистов в документе нет.
В Минстрое признают, что сделки на вторичном рынке содержат повышенные риски. Заместитель министра Никита Стасишин ранее отметил, что сейчас работа застройщиков зарегулирована до невозможности, при этом деятельность риелторов не находится под пристальным вниманием государства.
По словам члена правового комитета Российской гильдии риелторов Николая Зырянова, новый документ не решит главную проблему отрасли — отсутствие квалификационных требований к риелторам. При этом самозанятые не смогут оказывать риелторские услуги. Заниматься риелторской деятельностью смогут только юридические лица и индивидуальные предприниматели.
По мнению руководителя агентства «ПИА Недвижимость» Максима Ельцова, идея приравнять риелторские услуги к бытовому обслуживанию спорная, так как работу риелторов нельзя сравнить с пошивом одежды или ремонтом обуви.
Документ, подготовленный Роспотребнадзором, признаёт риелторскую деятельность на уровне подзаконного акта, однако он не предусматривает требований к стажу, страхованию профессиональной ответственности, образованию риелторов, говорит гендиректор юридической компании «Юрсфера» Сергей Фомин.
Норма о том, что риелтор обязан обеспечивать подготовку и проверку документов для сделки, вызывает споры. Эта формулировка может означать, что риелтор должен будет компенсировать убытки, если в будущем сделку оспорят из-за ошибок в документах. У риелторов нет возможностей для полноценной юридической проверки документов, подчёркивают эксперты. Агенты по недвижимости пользуются открытой информацией. Полномочия по подтверждению законности сделки есть у Росреестра, нотариусов и судебной системы.
Фото: MIND AND I / Shutterstock.com
