Весной 2026 года жилищный рынок продолжает адаптироваться к новым условиям ипотечного кредитования. После периода ажиотажного спроса в конце 2025 года и ужесточения условий семейной ипотеки покупатели стали подходить к выбору жилья осторожнее, рассказали эксперты, опрошенные ТАСС. Выбор квартиры часто определяется размером ежемесячного платежа, кроме того, люди медленнее выходят на сделки.
В марте 2026 года число сделок с новостройками в городах-миллионниках упало на 21% по сравнению с февралём, следует из данных системы мониторинга bnMAP.pro. Заметное снижение спроса на первичку было зафиксировано в Уфе, Москве и Краснодаре. В столице число сделок упало на 30%.
Снижение числа сделок отмечено почти во всех крупных регионах, говорит коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин. Это временная коррекция после ажиотажного спроса конца 2025 года, которая не говорит о системных проблемах на рынке, полагает эксперт.
В марте число запросов на покупку первичного жилья по сравнению с февралём выросло более чем на 15%, однако число реальных сделок снизилось, рассказала исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Юлия Бочарникова. Покупатели жилья стали более избирательны, они выбирают квартиры прагматично и неторопливо, смотрят больше лотов, подбирают варианты с удобными условиями покупки и максимальным дисконтом.
В апреле ситуация на рынке новостроек начала стабилизироваться, отмечает гендиректор Агентства инвестиций в недвижимость Москвы Валерий Летенков. Интерес к покупке квартир за месяц немного увеличился — на 0,5%. В годовом выражении спрос увеличился почти на 20%. Наиболее заметно интерес к первичке вырос в Екатеринбурге, Красноярске, Омске и Нижнем Новгороде.
Главным драйвером спроса на новостройки остаётся ипотека, уверены участники рынка, опрошенные ТАСС. Семейная ипотека поддерживает продажи новостроек даже после ужесточения условий программы, отмечают в «Этажах». Высокие ставки по рыночной ипотеке продолжают сдерживать спрос. Для многих семей ипотека остаётся дорогой, несмотря на снижение ключевой ставки до 14,5%.
Застройщики в таких условиях расширяют программы рассрочек и предлагают субсидированные ставки. Девелоперы используют все доступные способы стимулирования спроса, говорит коммерческий директор компании «Плато девелопмент» Станислав Банников.
Весной одним из главных трендов на первичном рынке стало смещение спроса в сторону компактных лотов. Многие покупатели ориентируются не на площадь квартиры, а на бюджет покупки и ежемесячные расходы по обслуживанию кредита. По данным Агентства инвестиций в недвижимость Москвы, на однокомнатные квартиры приходится более 27% спроса.
Фото: Andrii Yalanskyi / Shutterstock.com
