В Москве на фоне запрета на проектирование квартир площадью менее 28 кв. м возник дефицит предложения небольшого по площади жилья. Об этом сообщает «Российская газета» со ссылкой на коммерческого директора ГК «Основа» Игоря Сибренкова. По его данным, выбор уменьшился практически во всех классах жилья.
«В массовом сегменте число студий за год сократилось на 58,9%, в бизнес-классе — на 24%, в высокобюджетном сегменте — на 59,1%, до 9 лотов», — сказал Игорь Сибренков.
В других регионах прямых запретов на строительство малогабариток практически нет, но, несмотря на это, объём предложения студий и их доля в новых проектах снижается и там. По мнению основателя и руководителя «Школы девелопера» Эвелины Ишметовой, это прежде всего связано с рыночной ситуацией.
«Во-первых, рынок перенасытился. В последние 5–10 лет в проектах экономкласса доля малогабаритных квартир доходила до 65%. В готовом жилье накопился нераспроданный остаток в этом формате. Во-вторых, спрос со стороны инвесторов иссяк. Всё предыдущее десятилетие студии были самым популярным инвестиционным инструментом у обывателя, а льготная ипотека на новостройки это подхлёстывала. Сейчас же мы видим огромное количество инвестиционных объектов, вышедших на рынок аренды. Конкуренция чрезмерно возросла», — пояснила спикер в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
Ещё одним фактором, повлиявшим на сокращение объёма предложения студий на первичке, по её мнению, является изменение поведения покупателя и его критериев при покупке жилья.
«На рынке сегодня востребован продуманный продукт, который отвечает на осознанный запрос, а не просто чтобы вложить деньги. Студии из массового сегмента без какой-либо концепции в этой логике не у дел», — добавила Эвелина Ишметова.
Директор портала «Всёостройке.рф» Светлана Опрышко подчеркнула, что, хоть в целом по стране количество студий сокращается, как и их доля, говорить о возникновении дефицита такого формата преждевременно.
«На фоне рекордно высоких ставок по рыночной ипотеке, которые всё ещё составляют около 18–19%, и устойчивого роста цен спрос смещается в сторону самого бюджетного формата жилья — малогабаритных вариантов. Именно это и провоцирует снижение количества экспонируемых студий», — уточнила специалист.
Также она напомнила, что спад строительства микроквартир наметился ещё в 2024 году, когда ввели запрет на возведение жилья площадью до 28 кв. м в Москве.
«В 2025-м аналогичные ограничения заработали в Подмосковье. После этого активно обсуждалась возможность распространения такой практики и на другие города. А любые искусственные ограничения традиционно подогревают покупательский интерес: риски дефицита предложения только укрепили спрос, что привело к вымыванию предложения», — продолжила Светлана Опрышко.
Дополнительным стимулом, на её взгляд, стала низкая доступность ипотеки: многие нуждающиеся в собственном жилье вынуждены были умерить запросы и выбирать квартиры с меньшей площадью и ценой.
«Есть и объективный тренд: государство сегодня поддерживает семьи с детьми, в том числе многодетных, которым малогабаритки неинтересны. Поэтому девелоперам нет смысла наращивать их долю. В итоге студии остаются в проектах, но в гораздо меньшем объёме, чем в эпоху массовой льготной ипотеки. Замечу, что на фоне снижения объёма предложения цены увеличиваются: в Москве, например, за последний год студии подорожали в среднем на 20–23%», — поделилась спикер.
Согласно её прогнозу, в ближайшей перспективе тренд на уменьшение доли студий сохранится, но полностью этот формат с рынка не исчезнет — ведь для многих покупателей студии остаются едва ли не единственным реальным шансом обзавестись собственной недвижимостью в крупном городе.
Фото: alexandre zveiger / Shutterstock.com
