В России меняется порядок регистрации сделок с земельными участками. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на пресс-службу Росреестра.
«С 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении земельного участка не смогут быть выполнены, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также нельзя будет поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или объект незавершённого строительства, расположенные на земельном участке без учтённых границ», — пояснили в ведомстве.
Юрист из юридического бюро «Ковенант» Александр Домников в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что Росреестр давно говорил о необходимости навести порядок в кадастровом учёте, и вот теперь владельцам земли дали чёткий сигнал: если границы не внесены, никаких продаж, дарений или ипотек просто не будет.
«Это логично — сделки с размытыми участками всегда были проблемными. Никто точно не знал, где именно проходят границы. Соседи спорили, суды заваливали исками, а покупатели рисковали получить землю, часть которой вдруг оказывалась чужой. Теперь государство просто заставляет всех привести документы в порядок. Для тех, кто уже внёс границы в реестр, ничего не меняется — сделки пройдут без проблем. А вот владельцам, у которых границы висят в воздухе, придётся сначала пройти процедуру межевания», — сказал юрист.
С этим процессом, по словам Александра Домникова, начинается самое интересное.
«На бумаге межевание — процесс понятный: вызываешь кадастрового инженера, он всё измеряет, оформляет документы, данные отправляются в Росреестр, и готово. Но на практике это может занять не одну неделю, особенно если участок спорный, есть ошибки в старых документах или сосед вдруг решит оспорить границы. Ещё один момент — стоимость. В зависимости от региона и сложности участка межевание может стоить от 10 до 50 тыс. рублей, а в особо проблемных случаях — ещё дороже», — продолжил эксперт.
Александр Домников уточнил, что для тех, кто не собирается продавать землю в ближайшее время, это требование пока кажется формальностью, но если участок планируется передавать по наследству, закладывать в ипотеку или продавать, лучше заняться этим вопросом заранее.
«После 1 марта ситуация может стать неприятной: сделку не проведут, а межевание потребует времени, особенно если желающих оформить границы в срочном порядке окажется слишком много. Росреестр, конечно, обещает, что система справится с нагрузкой, но мы знаем, как это бывает», — прокомментировал юрист.
На его взгляд, в целом идея правильная, поскольку рынок земли действительно нуждается в порядке.
«Другое дело, что для некоторых владельцев это станет лишней головной болью и дополнительными расходами. Так что, если есть планы на сделку — лучше проверить статус участка прямо сейчас, пока есть время решить вопрос без спешки и нервов», — заключил Александр Домников.
Судебный юрист, эксперт по безопасности электронных сделок и сделок с недвижимостью Илья Васильчук подчеркнул, что введение ограничения в обороте таких земельных участков ожидалось давно, и «эту правовую коллизию необходимо было устранить».
«В ЕГРН внесены сведения о сотнях тысяч земельных участков, границы у которых отсутствуют. И хотя вины собственников в этом нет, так как границы были сняты в связи с переходом на другую систему координат, но отсутствие сведений о фактических границах часто приводило к недобросовестному поведению и даже мошенничеству со стороны таких хозяев», — рассказал спикер.
В частности, по его словам, встречались ситуации, когда продавец показывал покупателю один участок, а потом выяснялось, что предметом сделки являлась другая земля.
«Были случаи захвата территорий, когда собственник земельного участка при обращении к кадастровому инженеру вводил его в заблуждение о фактических границах своего участка и тем самым прибирал к рукам часть участка соседа. Принятые поправки, наконец, заставят собственников уточнить границы земельных участков и в дальнейшем исключить возможность недобросовестного поведения», — подытожил Илья Васильчук.
Фото: freepik
