Число объектов недвижимости, выставленных на торги, в 2025 году заметно выросло. Их количество продолжит увеличиваться, считают эксперты, опрошенные «Российской газетой».
В 2024 году на торги было выставлено более 52 тыс. жилых лотов. В 2025 году их число выросло до 61 тыс. лотов, рассказал заместитель гендиректора «Российского аукционного дома» Григорий Начинкин. В прошлом году было реализовано 24% таких объектов. Годом ранее было продано почти 28% лотов.
В 2025-2026 годах продажи жилья с торгов оживились, рассказала инвестиционный советник, основатель университета «Финансология» Юлия Кузнецова. Ранее речь шла об узком сегменте проблемных активов. Сейчас это полноценный канал продажи недвижимости. На торги выставляют объекты банков после дефолтов заёмщиков, квартиры, продаваемые через государственные и муниципальные площадки, имущество банкротов. Кроме того, растёт доля частных собственников, которые используют аукцион чтобы быстрее продать актив в условиях низкого спроса, отметила Кузнецова.
Количество банкротств физических лиц продолжает расти, рассказал изданию частный инвестор Михаил Спектор. По данным Федресурса, за десять месяцев 2025 года более 463 тысяч человек получили статус банкрота. Число банкротств за год выросло на треть. В 2026 году этот тренд сохранится, уверен Начинкин.
Интереса к покупке недвижимости на торгах в последние годы вырос, отмечает президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков», профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков. В 2025 году в столице было реализовано на торгах более двух тысяч квартир. В 2020 году с торгов было продано всего 289 жилых помещений в Москве и Подмосковье. В прошлом году конкуренция была высокой, на одну квартиру в среднем претендовали 9 участников.
Кулаков подчеркнул, что торги нельзя воспринимать как распродажу квартир без рисков. Необходимо проверить наличие обременений, провести тщательную юридическую проверку и быть готовым своевременно внести задаток. В выигрыше чаще всего остаётся тот, кто просчитал экономику сделки, оценил расходы на ремонт и оформление.
Фото: Andrii Yalanskyi / Shutterstock.com
