В Госдуме предложили запустить федеральную программу по освоению земель для индивидуального жилищного строительства. Автором инициативы выступил лидер фракции ЛДПР Леонид Слуцкий, сообщает ТАСС.
«Демографический кризис нельзя решать лозунгами, нужны конкретные действия. Нам нужна федеральная программа по освоению российских земель для индивидуального жилищного строительства. Земля со светом, водой и дорогой — конкретное действие», — заявил парламентарий.
Партнёр по развитию проекта клубного посёлка «39/19» Мария Фёдорова в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметила, что инициатива по запуску федеральной программы освоения земель под ИЖС — это важный и своевременный шаг.
«Создание участков с готовой инфраструктурой действительно способно снизить финансовую нагрузку на семьи и сделать загородное жильё более доступным, что особенно актуально на фоне роста цен на квартиры. Однако ключевым остаётся вопрос, за чей счёт банкет. Подготовка земли и прокладка коммуникаций в местах без инфраструктуры требуют колоссальных вложений», — подчеркнула специалист.
По её сведениям, только строительство школы на 200 учеников обходится в 1,2 млрд рублей, и это лишь один из социальных объектов.
«Добавьте сюда дороги, газ, электричество, водопровод и очистные сооружения — и итоговая смета становится поистине астрономической. Очевидно, что без серьёзного государственного финансирования программа не сдвинется с места. Но муниципалитеты сами зачастую дефицитны, поэтому перекладывать эти расходы на регионы — значит обречь инициативу на провал», — заявила Мария Фёдорова.
Также она добавила, что для эффективной реализации недостаточно просто выделить деньги — необходим чёткий механизм контроля, чтобы новые посёлки не остались без школ и поликлиник.
«Поэтому мы поддерживаем данную инициативу как перспективную, но ждём конкретных ответов на вопрос о её финансовой модели. Кто возьмёт на себя первичные затраты на инженерную и социальную инфраструктуру? Как будет строиться работа на местах? Без ясности в этих вопросах прекрасная идея рискует остаться лишь декларацией, а построенное жильё — недоступным для семей с детьми из-за отсутствия нормальной среды обитания», — заключила Мария Фёдорова.
Директор центра недвижимости «Метры» Анастасия Андрейчук считает, что сама идея заслуживает внимания, потому что сегодня одна из ключевых проблем рынка ИЖС — не только стоимость строительства, но и ограниченное количество качественно подготовленных земельных участков.
«Если государство действительно возьмёт на себя задачу по освоению территорий и созданию необходимой инфраструктуры, это может стать хорошим стимулом для развития сегмента», — сказала специалист.
Однако, на её взгляд, ожидать, что такая мера автоматически сделает частные дома доступнее, не стоит, так как стоимость дома складывается не только из цены земли.
«Большую долю расходов сегодня составляют строительные материалы, стоимость работ, инженерные коммуникации, подключение к сетям, благоустройство и финансовые затраты, связанные с кредитованием. Кроме того, многое будет зависеть от механизма реализации программы. Если речь идёт о выделении участков без дорог, электричества, газа, водоснабжения и социальной инфраструктуры, интерес покупателей будет ограниченным», — продолжила Анастасия Андрейчук.
По её словам, покупатель сейчас сразу выбирает комфортную среду, и если программа будет предусматривать комплексное освоение территорий с готовой инженерной инфраструктурой, тогда она действительно сможет повысить доступность индивидуального жилищного строительства и увеличить предложение на рынке.
«В перспективе это может положительно сказаться на стоимости отдельных проектов за счёт увеличения предложения, однако рассчитывать на существенное снижение цен только благодаря этой инициативе преждевременно. Для реального повышения доступности ИЖС необходим комплекс мер: развитие инфраструктуры, доступное финансирование и стабильная стоимость строительства», — подытожила Анастасия Андрейчук.
Фото: Zigmunds Dizgalvis / Shutterstock.com
