Сбер запустил программу ипотеки по договору долевого участия на ИЖС. Об этом сообщает РБК со ссылкой на пресс-службу кредитной организации.
С помощью нового продукта можно будет купить частные дома и земельные участки у застройщиков, находящихся на проектном финансировании Сбербанка. Заёмщики смогут воспользоваться всеми базовыми ипотечными продуктами, а также семейной, дальневосточной, арктической и IT-ипотекой.
Руководитель и основатель строительной компании АПС ДСК Александр Кальсин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала напомнил, что государство анонсировало распространение ипотеки по ДДУ на частные дома ещё несколько лет назад.
«На мой взгляд, власти действуют правильно. Формат комплексной застройки для регионов — необходимая вещь. Глобально уменьшится число обманутых дольщиков. Плюс государство получит достаточно большую дополнительную налогооблагаемую базу, потому что сейчас 80% рынка — серые», — пояснил девелопер.
При этом потребитель, по словам эксперта, получит уверенность, что его объект будет сдан в соответствии со всеми современными стандартами, а это, в свою очередь, разгрузит судебные органы.
«Но стоимость домов, конечно, будет увеличиваться. На величину налогов и долю банковского финансирования», — заключил Александр Кальсин.
Управляющий партнёр Puzzle Realty Марина Шкурко отметила, что Сбер «приятно удивил запуском ипотеки на ИЖС по ДДУ», и согласилась с тем, что цены на такие объекты будут увеличиваться.
«Запуск такой ипотеки упрощает покупку частных домов и позволяет оформлять ипотеку на стадии строительства. Однако следует учитывать, что стоимость недвижимости будет расти, перенимая механизмы «городской» недвижимости. Инициатива Сбера имеет все шансы на успех с учётом растущего интереса к индивидуальному жилищному строительству», — заявила специалист.
По её мнению, увеличение спроса на качественные частные дома может подтолкнуть застройщиков многоквартирных домов ускорить выход на рынок частного жилья. Также Марина Шкурко добавила, что крупные «городские» девелоперы уже имеют земельные банки — например, в Ленинградской области — и планируют их освоение.
«Это сделает загородные дома более доступными с точки зрения стоимости входа и предложения, но в то же время вырастет окончательная цена, которая состоит из себестоимости строительства и стоимости обслуживания кредита. Рынок загородной недвижимости активно развивается, укрупняется и структурируется, что даёт дополнительный выбор для покупателя», — резюмировала спикер.
Фото: freepik
