На рынке загородной недвижимости активный сезон традиционно начинается в мае. С ноября по февраль обычно наблюдается затишье, количество сделок с загородным жильем в этот период снижается вдвое. Однако рамки сезонности сделок с ИЖС начали стираться, рассказали в аналитическом центре «Жилфонда».
Спрос на загородное жилье стимулируют выгодные условия ипотеки и тренд на второе жилье за городом. Люди продолжают покупать загородную недвижимость как летом, так и зимой.
Сезонный разрыв в сделках с загородной недвижимостью сокращается. По данным аналитиков, в активный сезон с мая по август доля сделок с загородным жильем в 2020 году составляла 8,5%, в 2021-м она выросла до 9% общего количества сделок, в 2022-м показатель достиг 14%, а в 2023 году составил 11%.
Доля сделок «в несезон» в 2020 году не превышала 4%, в 2021-м она увеличилась до 5%, в 2022 и 2023 годах показатель вырос до 8%. В первой половине января 2024 года доля сделок с загородными объектами достигла 14%. Такой высокий показатель характерен для летних месяцев.
В период пандемии коронавируса спрос на загородное жилье резко вырос, напомнил директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский. В 2021 году количество сделок выросло на 40% относительно 2020-го. В 2022 году количество таких сделок увеличилось еще на 26%, в 2023-м рост составил 7%. В этот период начал формироваться тренд на загородный дом в качестве второго жилья, отметил эксперт. При этом многие покупатели загородного жилья решают на постоянной основе переехать жить за город.
Интерес к ИЖС дополнительно стимулирует льготная ипотека. Это одна из причин, по которой начали стираться рамки сезонности. Люди стремятся оформить ипотеку до начала сезона, чтобы в срок заказать и оплатить домокомплект. В течение года они могут ввести объект в эксплуатацию и сохранить льготную ставку.
В регионах большинство сделок с загородным жильем проводится без ипотеки, часть из них оформляется в зимний период, добавляют аналитики. Это говорит о том, что спрос на ИЖС растет не только из-за выгодных условий льготных программ.
