В Центробанке заявили о начале восстановления спроса на рыночную ипотеку. Соответствующее заявление сделал советник председателя ЦБ Кирилл Тремасов, передаёт ТАСС.
«Оживление в различных сегментах кредитного рынка уже сейчас происходит. Но если говорить о кредитах населению, то здесь явный рост автокредитов в последние месяцы. Ипотека, в том числе и рыночная, начинает тоже оживать», — сказал представитель регулятора.
Также активно растёт выдача кредитов по льготным программам: в августе 2025 года, по данным Объединённого кредитного бюро, банки выдали на 25% больше займов, чем за аналогичный период прошлого года.
Однако рост данных значений не позволяет говорить о том, что с рынка первичного жилья начинает уходить затоваренность. Об этом в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала заявил эксперт по инвестициям, руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачёв.
«Чтобы девелоперы начали отказываться от скидок на квартиры, которые находятся в реализации, необходим как минимум удвоенный рост текущих продаж. И этот удвоенный рост должен держаться не менее 4 месяцев. Тогда можно будет говорить о каких-то изменениях в маркетинговых стратегиях. На сегодняшний день те цифры, которые мы видим по рыночной и льготной ипотеке, серьёзного влияния на рынок не окажут», — поделился специалист.
Ведущий аналитик AMarkets Игорь Расторгуев отметил, что, по последним данным «Дом.РФ», структура нереализованных площадей выглядит критично: 119,4 млн кв. м строящегося жилья распределено по различным стадиям реализации, при этом лишь 10% проектов на 11,8 млн кв. м имеют высокую распроданность — свыше 80%.
«Это создаёт серьёзные риски затоваривания рынка, особенно учитывая, что 28% всего строящегося жилья планируется к сдаче в 2027 году, а ещё 24% — в 2028-м», — прокомментировал спикер.
По его словам, в этих условиях застройщики уже корректируют свою ценовую политику.
«Мы фиксируем реальные дисконты до 20–25% при покупке без ипотеки или рассрочки, особенно на готовые квартиры в уже построенных домах. В ряде городов они уже продаются дешевле аналогичного жилья на вторичном рынке. В Томске разрыв составляет 24%, в Челябинске — 20%, в Казани и Ростове-на-Дону — 17%», — продолжил Игорь Расторгуев.
При этом текущего спроса на первичном рынке, на его взгляд, недостаточно для полной распродажи.
«Однако себестоимость строительства продолжает расти быстрее цен на квартиры, что ограничивает возможности застройщиков по предоставлению больших дисконтов. Ключевым фактором изменения ситуации станет дальнейшая динамика ключевой ставки ЦБ и доступность ипотечного кредитования. Это должно стимулировать спрос и постепенно сократить объёмы нераспроданного жилья, но процесс займёт время», — резюмировал Игорь Расторгуев.
Фото: Oleg Elkov / Shutterstock.com
