Участников сделок с недвижимостью могут обязать представлять справку о дееспособности. Зампредседателя комитета Госдумы по экономической политике Михаил Делягин собирается внести такой законопроект на рассмотрение нижней палаты парламента, сообщает ТАСС.
При покупке или продаже недвижимости все участники сделки будут обязаны представить документ, подтверждающий дееспособность. Предложено внести такие поправки в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Документ планируется внести в парламент на следующей неделе. Автор инициативы считает, что новые правила будут способствовать предотвращению мошеннических схем на рынке недвижимости.
Суды нередко возвращают недвижимость людям, которые продали жильё, будучи недееспособными либо под влиянием аферистов, при этом добросовестные покупатели лишаются денег и жилья. Продавцы отказываются возвращать деньги, ссылаясь на свою недееспособность, говорится в пояснительной записке к документу. Авторы законопроекта отмечают, что в ряде случаев продавцы поступают недобросовестно. Некоторые по несколько раз проводят такие махинации с недвижимостью.
Фото: Pormezz / Shutterstock.com
Нахожусь в теме с момента появления закона «О приватизации жилищного фонда в РСФСР",с июля 1991г.
Вопрос о "нездоровом" пси- статусе одного, нескольких участников сделки начал ставится с начала 90-х.
Необходимо доносить, прежде всего, до будущих участников сделок с жильём/зу, все признаки дее/недееспособности. Давно пора не умалчивать об этом, на всех юридически значимых этапах сделки, изучать момент или период относящийся к сделке, иметь ввиду сделко-несделкоспособность как категорию психиатрическую (медицинскую) или как правовую (юридическую), как научную или законодательную. Медицинский и юридический критерии сделал/несделкоспособности не урегулированы.
Как грамотно балансировать контрагентам, а также специалистам сопровождающим и оформляющим правовые документы, между юридическим и медицинским критериями дее-недееспособности.
Обратить внимание на игнорирование потенциальной социальной виктимности людей, которые временно или постоянно пользуются психиатрической помощью; игнорирование, гарантированной "юридической чистотой" квартиры и сделки, безопасностью. Такой подход ведёт к мошенничеству и это зло распускается и процветает на благодатной коррупционной почве.
Объективной информации и внятных обсуждений на тему, способности совершать сделки с жильём совершеннолетними гражданами, которые одновременно являются потребителями психиатрической помощи и участниками сделки, нет! Давно уже надо было громко, профессионально говорить на эту тему конструктивно. Обсуждають вопросы дее-недееспособности, судебной (не судебной в России вообще нет) комплексной психолого-психиатрической экспертизы, пусть анализа, но обязательно предварительного, необходим по пси- статусу участников сделки.
Не судебных психиатров-экспертов, решающих вопросы вменяемости, при заключении имущественных сделках нет.
Вооружаться:
1. перспективы, прогноз, предварительного анализа готовящейся сделки;
2. уже существующих экспертных актов, заключений, находящихся у людей на руках;
3. максимальной минимизации перспектив судебных рисков, опять же где объективно есть такая возможность и позволяют обстоятельства;
4. качества жизни людей с психическими расстройствами и их близких и родственников, которые после заключения сделок с жилой площадью (как правило единственной), всё же попали в правовой лабиринт и мучаются в судебных тяжбах, в межличностных разбирательствах и многое другое, что напрямую связанно с защитой от криминала и психическим здоровьем.
Не дожидаться судебной ретроспективы.
Должна идти речь о защите имущественных прав прежде всего лиц, уже являющихся потенциальными покупателями и продавцами; дарителями и одаряемыми; рентодателями и рентополучателями. Т.е. безопасность обеспечивать будующим участникам уже готовящейся купли-продажи, дарственной, ренты и т.д. К сожалению на данном этапе речь о завещаниях вести очень трудно, общество не готово. На сегодняшний день справиться бы с социально-правовой экспертизой/предварительным анализом тех сделок, которые на виду у общества, т.е. участников сделки могут лицезреть в НК, ПНД, НД, ПБ, НБ, ПНИ. С односторонними имущественными сделками и договорами в ППФ дело обстоит сложнее, из-за тотальной не информированности людей. Также присутствует и нежелание самих людей, по разным причинам, придавать огласке свои планы. В каких-то случаях такое замалчивание страхует от рисков, а в каких-то случаях стороны расплачиваются здоровьем, квадратными метрами и деньгами.
В обществе за 35 лет изменилось отношение к собственности и правам человека, но и стигматизацию необходимо учитывать. Становиться острее потребность в необходимости искать новые формы социально-правовой защиты имущественных интересов граждан.
С целью не допущения увеличения гражданских споров, предлагаю тезисно, на обсуждение архипорочнейшую, равнодушную, напрочь бездуховную, коррупционную не правовую практику, которая зиждется на законодательной базе общества, и сложившуюся в социально-правовых условиях, за последнее 35-и летие. А именно:
1. Выход на сделку психиатра или нарколога - это практика вне правового поля, если не будут введены новые правила.
2. Освидетельствование в ПНД (НД) не всегда гарантирует спокойствия в будущем, если возникла судебная ретроспектива. Против мощи и веса акта государственной психиатрической экспертизы, которую назначает судья, комиссионное заключение диспансерных врачей, как правило, просто не может устоять и разваливается в судебном процессе.
3. Так называемую "независимую" психиатрическую экспертизу, часто напоминающую "зависимую", судьи не воспринимают. В лучшем случае назначается повторная, с последующим вариантом (вероятностного) предположительного ответа экспертов на вопросы поставленные судом.
4. Разговоры о лженаучности психиатрии, психологии вводят в заблуждение и пациентов с психическими расстройствами, участвующих в сделке, и их родственников (не редко являющихся сособственниками), что так же являются вредоносным и деструктивным.
5. Риэлторов в А.Н. не готовят к психосоциальной правовой работе.
6. Юристы ПНД, НД, ПБ, ПНИ, КЦСО ОСРИ ОДП, АН и др. учреждений вынужденны защищать свои интересы.
7. Независимые (в прямом смысле этого слова) психиатры, наркологи, психологи и юристы в Общественных организациях в сфере психического здоровья отсутствуют.
8. НПАР вспоминается независимой в начале 90-х годов, когда заключение писалось вручную, пусть даже на не презентабельном бумажном носители, но подписывалось врачами, психологом и юристом и смело ставилась печать (броня, как говорил профессор Преображенский). Не стало прежней НПА, а вместе с ней и пионеров экспертов 20 Века, теперь как вариант, пишут рецензии на гос.экспертизы ООО «Независимая экспертиза XXI век» и тп.
9. Проверка "юридической чистоты", запросами, из правоохранительных органов, о состоянии психического здоровья участника сделки (вовсе даже и не обязательно находящегося под наблюдением ПНД, НД, ПБ, НД, СПО, ГП или др. ЛПУ и последующие, за ответом на запрашиваемую информацию записи в мед. документации, могут в будущем вызвать недоумение у этого человека. Не говоря уже о том, что записи в мед. карте и выданные на руки справки, по схеме запрос- ответ, могут раствориться по дороге, но при необходимости могут всплыть и в суде и т.п.
Надо отметить и отдать должное адвокатам, они, как и судебные психиатры (психологи) вынужденны быть на переднем рубеже, в этих процессах. Правда сотрудничество между ними, с целью предварительной экспертизы сделок, значительно пробуксовывает. За 35 лет наблюдений и участия в этой психиатрическо~юридическо~риэлторско~правовой варке, мне кажется, правда иногда, что такое слаженное взаимодействие разных специалистов, во благо истинной, реальной правовой чистоты сделки невозможно и даже противоестественно.
Что касается участия религиозных структур в таких деликатных вопросах, то надо помнить о многоконфессиональности и многонациональности российского государства и общества. Как мне видится очень была бы кстати помощь их психологов, психотерапевтов (например библейское консультирование) и юрисконсультов.
Подытоживая, хочу сказать - надо разнопрофильным специалистам, всем вместе, решать такие важные, давно назревшие, проблемы.