Количество закрытых объявлений по долгосрочной аренде жилья по итогам II квартала 2026 года выросло до 109 тыс. Это максимальный показатель за последние 3 года, сообщает «РИА Новости» со ссылкой на исследование государственной компании «Дом.РФ».
Среднее количество просмотров объявлений относительно I квартала 2026 года увеличилось на 8%, а медианный срок экспозиции закрытых объявлений сократился на один день — до 29. На фоне увеличения спроса объём предложения сократился на 6%, до 120 тыс. объявлений. При этом стоимость долгосрочной аренды жилья заметно выросла.
«Однокомнатные квартиры подорожали на 3% за квартал — в среднем до 37 тыс. рублей в месяц. Другие квартиры прибавили в цене 5–7%: средняя стоимость аренды студий достигла 38 тыс. рублей в месяц, двухкомнатных квартир — 60 тыс. рублей, трёхкомнатных — 106 тыс. рублей», — говорится в сообщении.
Основатель агентства недвижимости «Надо брать» Виктория Соболева считает, что рост спроса на долгосрочную аренду в текущих условиях вполне закономерен. Об этом она заявила в беседе с корреспондентом Циан.Журнала.
«Последние несколько лет высокая стоимость ипотечного кредитования отложила для части покупателей решение о приобретении собственного жилья. В ряде случаев люди предпочитали продолжать снимать жильё и сохранять накопления на депозитах. Дополнительную роль сыграли изменения условий льготных ипотечных программ», — объяснила специалист.
По её сведениям, часть покупателей, которые раньше могли приобрести квартиру с использованием льготной ипотеки, сегодня либо откладывают сделку, либо рассматривают другие сценарии.
«К этому добавляется обычная сезонность рынка аренды и мобильность населения: в Москву, Петербург и другие крупные города продолжают приезжать люди на работу и учёбу, и далеко не все из них готовы сразу покупать недвижимость», — подчеркнула Виктория Соболева.
Также она уточнила, что рост цен на арендное жильё на фоне повышения спроса действительно произошёл, но он является неравномерным.
«В первую очередь дорожают наиболее ликвидные объекты — студии и однокомнатные квартиры с хорошим ремонтом, транспортной доступностью и понятной инфраструктурой. Такие квартиры быстрее уходят из экспозиции, и собственники чувствуют себя увереннее при определении арендной ставки и выборе арендаторов», — поделилась спикер.
На её взгляд, сейчас рынок аренды близок к пиковым значениям по спросу: ключевая ставка постепенно снижается, рыночная ипотека начинает восстанавливаться, и покупатели уже стали возвращаться на рынок готового жилья.
«По мере того как ипотечные ставки будут становиться доступнее, часть людей, которые сегодня арендуют квартиру в ожидании более благоприятных условий для покупки, вернётся на рынок недвижимости. Поэтому в ближайшей перспективе мы ожидаем стабилизации спроса на аренду и небольшой коррекции ставок в тех сегментах, где рост был наиболее заметным», — заключила Виктория Соболева.
По мнению руководителя центра управления недвижимостью «Курмачёвы» Артёма Курмачёва, рост спроса на долгосрочную аренду жилья нельзя назвать значительным. Также он добавил, что ситуация заметно различается в зависимости от населённого пункта.
«Например, в Екатеринбурге никакого всплеска, за исключением некоторого сезонного роста, связанного с приездом иногородних студентов, не зафиксировано. Рынок здесь, скорее, находится в упадке или стагнирует», — заявил эксперт.
По его мнению, это связано с тем, что на арендный рынок вышли наймодатели, получившие ключи от квартир в новостройках, приобретённых в 2022–2024 годах, а также собственники, которые хотели продать квартиру, но из-за заградительных ставок по ипотеке отложили сделку до стабилизации ситуацию и начали сдавать свою недвижимость.
«Играет роль и геополитическая обстановка, о которой все знают. Кроме того, выросла реальная инфляция, и покупательская способность, к сожалению, просела. В связи со всеми вышеперечисленными факторами срок экспозиции объектов остаётся длительным в условиях ограниченного спроса и большого количества предложений», — резюмировал Артём Курмачёв.
Фото: Antonio Guillem / Shutterstock.com
