Квартиры в новостройках «старой» Москвы за год в среднем подорожали на 21%. При этом стоимость апартаментов за аналогичный временной промежуток выросла существеннее — на 24%, сообщают «Известия» со ссылкой на участников рынка.
«Почти во всех сегментах, кроме премиального, апартаменты по-прежнему дешевле квартир. Но дорожают они быстрее. Это связано с дефицитом предложения после ограничения на строительство новых апарт-комплексов в Москве, а также с тем, что появляется больше готовых объектов», — отметил коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.
Главный аналитик Циана Алексей Попов подчеркнул, что выбор в сегменте апартаментов сокращается, и они становятся нишевым продуктом, который в Москве остался представлен только в классах комфорт и премиум.
«Отсюда и рост цен в уже не таких многочисленных остатках», — пояснил специалист.
Генеральный директор агрегатора новостроек Redcat Наталья Шаталина сообщила, что за год «квадрат» в столичных апартаментах подорожал на 13%, до 610,6 тыс. рублей.
«Самый высокий темп роста показали премиальные проекты, здесь средний показатель прибавил 35%. В проектах бизнес-класса цены за год почти не изменились, а доступный сегмент с июня 2025 года подорожал на 14%», — поделилась спикер.
По её словам, за год объём предложения апартаментов в Москве сокращался опережающими темпами: количество квартир в экспозиции снизилось на 7%, а число апартаментов уменьшилось на 28%.
«Соответственно и доля апартаментов в структуре предложения также сократилась: в прошлом году на них приходилось 11,7% всех выставленных лотов, а сейчас — около 9,4% предложения. Больше всего потерял доступный сегмент, здесь предложение вымывалось быстрее: за год объёмы апартаментов комфорт-класса сократились на 52%, а в более дорогих сегментах — на 20–27%», — продолжила Наталья Шаталина.
Согласно её оценке, снижение объёмов предложения, отсутствие пополнения новыми проектами, а также вымывание наиболее ликвидных лотов привели к закономерному росту цен.
Спикер напомнила, что в Москве новые разрешения на строительство апартаментов не выдают с октября 2024 года — сейчас достраиваются только те проекты, которые на момент введения моратория имели одобренную разрешительную документацию.
«Ограничения призваны снизить нагрузку на городскую инфраструктуру — детские сады, школы, поликлиники. Дело в том, что комплексы апартаментов не относятся к жилым помещениям, а следовательно, не учитываются в нормативах на социальную инфраструктуру», — рассказала Наталья Шаталина.
Также она добавила, что проект закона об апартаментах, который предлагал внести в законодательство термин для обозначения нежилых помещений, используемых для постоянного проживания, и определить их особенности и нормативы регулирования таких объектов, был отклонён в январе 2025 года.
Фото: Photo Master 2026 / Shutterstock.com
