До конца текущего года спрос на вторичное жильё может вырасти на 10−15%. Таким прогнозом поделилась с ТАСС исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Юлия Бочарникова. Это произойдёт, если исполнятся оптимистичные прогнозы Центробанка по ключевой ставке, уточнила эксперт.
Спрос на вторичку будет расти по мере снижения ключевой ставки, если банки будут соразмерно снижать ставки по жилищным кредитам, выдаваемым на рыночных условиях. Каждое снижение средних ставок по рыночной ипотеке на 0,5% даст прирост покупательской активности на 5−6%, ожидает Юлия Бочарникова.
Постепенное смягчение денежно-кредитной политики Центробанка одновременно подогревает и сдерживает спрос на вторичном рынке, отмечают в «Этажах». Часть покупателей понимают, что повышение доступности ипотеки приведёт к росту спроса и повышению цен на вторичном рынке. Они уже начинают искать объекты, подходящие под их запросы. Другие покупатели предпочитают подождать лучших условий кредитования. Для каждого потенциального покупателя жилья есть свой психологический порог ставок по ипотеке. Для кого-то он уже пройден, для кого-то — ещё нет.
Второй значимый фактор — ограничение льготных ипотечных программ. В таких условиях покупатели постепенно переориентируются на вторичный рынок, где средняя цена «квадрата» ниже. Третий фактор — это приток на рынок недвижимости денег с депозитов. Ставки по вкладам снижаются, и люди переводят сбережения в недвижимость.
На вторичном рынке ситуация с ценами сейчас неоднозначная, отмечают в «Этажах». Средняя цена «квадрата» готового жилья на 20−25% ниже стоимости новостроек, но люди пока покупают в основном квартиры, которые продаются с максимальным дисконтом.
Фото: New Africa / Shutterstock.com
