Средний срок продажи квартир в России в июне 2026 года снизился до 96 дней. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на исполнительного директора федеральной компании «Этажи» Юлию Бочарникову.
«Новый тренд на снижение средних сроков продажи вторичной недвижимости начался в апреле, когда они снизились до 110 дней, в мае — до 102 дней, а за прошедший период июня и вовсе до 96 дней», — отметила Юлия Бочарникова.
Согласно её оценке, причины такой динамики — в растущей покупательской активности, как на фоне изменения условий семейной ипотеки и переориентирования на вторичный рынок, так и в ожиданиях дальнейшего снижения ипотечных ставок с возможностью рефинансировать дорогой кредит в будущем.
Президент Российской гильдии риелторов Ирина Зырянова в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнула, что главными причинами сокращения среднего срока экспозиции являются два взаимообусловленных и встречно направленных тренда: рост покупательской активности вследствие положительных ожиданий от дальнейшего улучшения условий ипотечного кредитования, и в целом невысокое и сокращающееся предложение объектов на рынке.
«На фоне ожидания дальнейшего улучшения условий по рыночной ипотеке продавцы порой „тактически“ снимают объект с продажи для его переоценки», — сообщила специалист.
По её словам, выбывание ликвидных объектов с рынка также поддерживает текущую ситуацию со сроками продажи.
«На фоне растущего дефицита качественных объектов решение о покупке принимается быстрее, у покупателя уже нет уверенности, что квартира дождётся его или продавец снизит цену в надежде на быструю сделку», — заключила Ирина Зырянова.
Директор по продажам «Флэт» Динара Сунгатуллина рассказала, что при текущих ипотечных ставках на рынке остались те, кому действительно нужно продать квартиру в виду различных жизненных обстоятельств.
«Они не ждут своего покупателя месяцами, а сразу выставляют рыночную цену или дают скидку. Плюс снимать жилье стало дорого. Ежемесячный платёж за аренду сравнялся с платежом по ипотеке. Мотивированные покупатели быстро находят объект и выходят на сделку за 2–3 недели, чтобы перестать платить за съёмную квартиру», — уточнила спикер.
Также она добавила, что постепенно сроки сверхдоходных вкладов заканчиваются, и часть людей выводят деньги в недвижимость.
«Покупатели с необходимой суммой на руках не зависят от банков — такие сделки проходят за несколько дней, ускоряя статистику по срокам продажи квартир. По нашим данным, 70% сделок на вторичном рынке проходят за наличные», — продолжила Динара Сунгатуллина.
Кроме того, она заметила, что большая часть сделок сегодня — это обмены, когда собственник, например, продаёт однушку, и сразу покупает двушку. И в таком случае, если затянет один, рухнет вся цепочка — поэтому риелторы проводят такие сделки быстро.
«Резкого ускорения по срокам продаж ожидать не стоит. Высокие ипотечные ставки продолжают ограничивать круг покупателей, поэтому быстрее всего будут продаваться только качественные объекты с адекватной ценой. Если собственники снова начнут завышать стоимость в ожидании роста рынка, сроки экспозиции могут вернуться к росту. В целом сейчас рынок движется к более реалистичному ценообразованию, а это всегда способствует сокращению сроков продажи», — резюмировала Динара Сунгатуллина.
Фото: Alive Color Stock / Shutterstock.com
