В 2026 году ипотечные ставки продолжат снижаться, но они не опустятся до комфортных значений, считают аналитики, опрошенные изданием «РБК Недвижимость». К концу текущего года ставки по рыночной ипотеке могут снизиться до 15% годовых. Доля льготной ипотеки постепенно будет снижаться, но льготные кредиты будут преобладать на рынке.
Прошлый год стал годом высоких ставок и рекордного спроса на льготную ипотеку. Доля кредитов с господдержкой достигла 80% в общем объёме выдачи. До какого уровня могут снизиться ипотечные ставки в 2026 году, рассказали эксперты рынка.
Уровень ипотечных ставок — это определяющий фактор развития ипотечного рынка. По данным Единой информационной системы жилищного строительства, к середине января средняя ставка по рыночной ипотеке на новостройки составила 21,25% годовых, на вторичное жильё — 21,22% годовых. В январе 2025 года ставки были значительно выше. Средняя ставка по рыночной ипотеке на новостройки составляла 29,3% годовых, на вторичку — 28,9% годовых.
При условии динамичного снижения ключевой ставки к концу 2026 года ипотечные ставки могут опуститься до 15% годовых, считают в аналитическом центре «Дом.РФ». Это возможно при реализации базового сценария Центробанка, при котором среднегодовой уровень ключевой ставки составит 13–15%. Дальнейшее снижение ипотечных ставок будет зависеть от динамики ключевой ставки.
В первой половине года Центробанк может замедлить темпы снижения ключевой ставки на фоне повышения налоговой нагрузки, полагает директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Екатерина Щурихина. Это повлияет на уровень ставок по ипотеке. По прогнозу агентства, в первом полугодии средняя ставка по рыночной ипотеке составит 17–21% годовых. К концу года ставки могут опуститься до 15% годовых.
Фото: Andrii Yalanskyi / Shutterstock.com
