За четыре года строительные материалы в среднем подорожали на 70%. К пику «высокого сезона» рост цен приблизится к 90%, ожидает директор по закупкам ГК «А101» Елена Леликова. При этом темпы роста цен на новостройки более чем в два раза ниже этого показателя.
С 2020 года заметнее всего выросли цены на основные позиции, рассказала эксперт. Газоблоки подорожали почти в два раза, стоимость теплоизоляции выросла 2,5 раза, арматура и гидроизоляция подорожали на 50%, бетон — на 44%. Но это не сильно отразилось на конечной стоимости первичного жилья.
В Москве, в том числе в ТиНАО, за четыре года цены на жилье выросли на 40%. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области за год квартиры подорожали на 9 и 2,7% соответственно.
Летом 2024 года основные позиции строительных материалов вырастут в цене еще на 15%, ожидает Леликова. Она отметила, что пик спроса на стройматериалы приходится на июль−август. В этом году спрос усиливают рекордный интерес к участкам под индивидуальное жилищное строительство и необходимость восстанавливать дома, пострадавшие от паводков. В итоге предложение сокращается, что приводит к росту цен.
Эксперт подчеркивает, что это серьезный вызов для девелоперов, поскольку рынок стройматериалов общий для всех, а мощности производителей не могут быстро вырасти под запросы участников рынка. Когда действовала массовая льготная ипотека, застройщики были готовы взять на себя дополнительную финансовую нагрузку. Но популярную программу со ставкой 8% годовых собираются завершить в июле 2024 года. Это приведет к сокращению спроса на жилье и снизит возможности для удерживания цен, говорит Леликова.
Девелоперы не имеют возможности впрок запастись стройматериалами, отмечает эксперт. Она объяснила, что лимитов по проектному финансированию не хватит, чтобы зарезервировать материалы на весь период строительства как для одного дома, так и для целого микрорайона. По ее мнению, важно гарантировать застройщикам устойчивость цен на стройматериалы. Это особенно важно для социальных объектов, которые строят застройщики по кредитным линиям на жилые дома и передают на муниципальный баланс.
