Собственники земли в СНТ должны вносить плату за общее имущество, даже если они не являются членами садового товарищества, разъяснил Верховный суд. Детали спора между товариществом и собственницей участка приводит «Российская газета» со ссылкой на информационно-правовой портал «Гарант.РУ».
Собственница участка, расположенного в границах СНТ, отказалась платить за инфраструктуру, проигнорировав требование председателя товарищества. Женщина заявила, что не должна вносить платежи, так как не является членом товарищества. Правление СНТ начисляло неплательщице пени за неуплату, предусмотренные уставом СНТ. Поскольку женщина отказалась добровольно заплатить за общее имущество и погасить пени, садоводческое товарищество подало в суд с иск о взыскании задолженности.
Суд первой инстанции удовлетворил требования СНТ частично. Женщину обязали оплатить расходы на содержание общего имущества, при этом штрафные санкции были смягчены. Это решение поддержала апелляция и кассация. Собственница не согласилась с этим решением и обратилась в Верховный суд.
ВС РФ подтвердил, что собственник участка обязан участвовать в расходах по содержанию инфраструктуры, даже если он не является членом товарищества. Владелец земельного участка в садоводческом или огородном товариществе обязан платить за содержание всей инфраструктуры: дорог, водопровода, детских площадок и других объектов товариществе. При этом правление СНТ не имеет права применять в отношении такого собственника штрафные санкции за просрочку уплаты целевых взносов, предусмотренные уставом товарищества.
Согласно на ст. 5 Федерального закона N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», собственники земельных участков, не являющиеся членами СНТ, могут заниматься садоводством, огородничеством в границах СНТ. С точки зрения Верховного суда, такие граждане должны платить за покупку, создание и содержание имущества общего пользования в СНТ, а также за текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, которые являются имуществом общего пользования и находятся в границах СНТ. Они также должны оплачивать услуги товарищества по управлению общим имуществом в СНТ.
В уставе садового товарищества может быть установлен порядок взимания пеней при несвоевременной уплате взносов. Товарищество имеет право взыскать пени в судебном порядке. Однако за неуплату взносов, предусмотренных уставом СНТ, нельзя начислить пени индивидуальному садоводу. Эта мера применяется только в отношении членов СНТ.
Фото: Renata Photography / Shutterstock.com
