Площадь квартир в многоэтажных домах в последние годы сокращалась, пишет «Российская газета». По данным фонда «Институт экономики города», в 2010 году средняя площадь квартир составляла 62,7 кв. м. К 2021-му она сократилась до 52,3 кв. м. Согласно расчетам аналитического центра «Дом.РФ», доля однокомнатных квартир составляет 53%. В Ленинградской области доля такого жилья выше, чем в среднем по стране, — она достигает 75%. В Приморье и Адыгее доля «однушек» доходит до 68%.
Сейчас площадь 24% строящихся квартир не превышает 35 «квадратов», рассказал совладелец Группы «Родина» Владимир Щекин. Еще 27% квартир в новостройках — это «однушки» площадью от 35 до 45 кв. м. Более половины строящихся квартир рассчитано на проживание одного человека, отмечает эксперт. Около 7% строящихся квартир — это студии, метраж которых не превышает 25 кв. м. Примерно 5–7 лет назад такой формат жилья в большинстве российских регионов отсутствовал.
Раньше в «однушках» 16 «квадратов» отводилось под жилую комнату, еще 10 кв. м занимала кухня. Сейчас застройщики нередко оборудуют в 16-метровой комнате небольшой кухонный уголок, а в помещении площадью 10 кв. м размещают спальню, рассказал гендиректор риелторского агентства «Простор-недвижимость» Сергей Саяпин. Такие квартиры они позиционируют как «двушки».
Количество студий и однокомнатных квартир от застройщиков растет, так как спрос на них увеличивается, говорит глава «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин. По его словам, в настоящее время рынок далек от насыщения. В условиях экономической турбулентности и снижения доходов люди ищут самые доступные варианты жилья.
Управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка отмечает, что предпосылок для увеличения площади квартир пока нет. Сокращение площади жилых помещений — это тренд, которые обычно сопровождает кризисы. Так как платежеспособность граждан несколько лет подряд снижается, большинство россиян не могут купить многокомнатные квартиры даже с использованием ипотеки, говорит эксперт. По оценке Щекина, тренд на строительство маленьких квартир будет долгосрочным. Перлин полагает, что более просторное жилье начнет пользоваться высоким спросом только при условии ощутимого роста экономики.
Начальник управления развития ипотечных продаж банка «Зенит» Андрей Дьяков считает, что новым трендом может стать объединение квартир, расположенных на одной лестничной клетке. Компактные квартиры, купленные инвесторами, начнут выходить в продажу. На вторичном рынке образуется переизбыток такого предложения, прогнозирует эксперт. Люди, которые покупали «однушки» для себя, после создания или пополнения семьи захотят переехать в более просторные квартиры.
