В четвёртом квартале 2025 года в Центральной России ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильём достиг 90%, пишет газета «Известия» со ссылкой на данные Росстата. Средняя цена «квадрата» первичного жилья составила 314 тысяч рублей. На вторичном рынке стоимость «квадрата» значительно ниже — 165 тысяч рублей. В начале 2025 года ценовой разрыв составлял 81%.
В целом по стране в конце прошлого года ценовая разница между первичным и вторичным жильём составляла 65%. Средняя цена «квадрата» новостроек составляла 288 тыс. рублей, вторички — 160 тыс. рублей. В начале 2025 года ценовой разрыв был меньше — 56%.
По международным меркам такая значительная разница в цене новостроек и вторички выглядит аномально, отмечает ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова. В большинстве стран Европы и G7 ценовая разница составляет примерно 9–15% в пользу новостроек. Эксперт полагает, что в России разница между первичным и вторичным жильём заметно выросла из-за льготной ипотеки. Из-за льготных программ спрос на новостройки увеличился. В 2025 году первичное жильё подорожало на 10–14%, отмечает аналитик. Это превышает инфляцию в полтора-два раза.
По данным аналитиков «Движение.ру», в российских регионах распроданность новостроек не превышает 50%. В большинстве регионов этот показатель ниже 30%.
В 2026 году новостроек могут подорожать ещё на 13–15%, ожидает гендиректор инвестиционной компании «Флип» Евгений Шавнев. По его прогнозу, цены на вторичное жильё увеличатся примерно на 8–10%. Доступность жилья для покупателей жилье продолжит снижаться, полагает эксперт.
Фото: sommart sombutwanitkul / Shutterstock.com
