Видеофиксацию сделок с недвижимостью предложили сделать обязательной. Соответствующий законопроект внесли в Госдуму 1 февраля.
Авторами инициативы являются депутаты нижней палаты парламента от ЛДПР во главе с председателем партии Леонидом Слуцким. По их мнению, данная мера поможет защитить граждан от мошенничества.
«Мерзавцы не гнушаются наживаться на тех, кто наивен и верит всему на слово, не имея возможности самолично вникнуть в юридические тонкости. Сейчас у нотариусов нет обязанности фиксировать свои действия при работе с населением. Мы считаем, что эту обязанность необходимо ввести», — заявил Леонид Слуцкий.
Директор агентства недвижимости «Метражи» Екатерина Торопова в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметила, что инициатива выглядит логичной, но на деле видеофиксация сделки мало что даёт.
«Она может использоваться как дополнительный источник доказательств в отдельных судебных спорах, связанных с недвижимостью, — не более того. Наивно рассматривать видеофиксацию как реальный инструмент борьбы с мошенничеством», — высказалась эксперт.
На её взгляд, если мошенники неделями или месяцами обрабатывали пожилого собственника, он спокойно скажет на камеру, что действует добровольно, понимает последствия и не находится под давлением.
«Формально процедура будет соблюдена. Продавец получит деньги, передаст мошенникам — и только потом поймёт, что его обманули. Видео не предотвращает преступление, а лишь фиксирует его финальную стадию, когда уже поздно что-то менять», — продолжила Екатерина Торопова.
Также она добавила, что с точки зрения покупателей такая мера тоже не даёт реальной защиты.
«Вы посмотрите судебную практику. Решающим фактором в спорах о действительности сделки является не видеозапись у нотариуса, а выводы судебной психиатрической экспертизы. Даже если продавец на видео уверенно заявляет, что действует осознанно — это ничего не значит. Если экспертиза спустя время установит, что человек не мог в полной мере осознавать значение своих действий, сделку признают недействительной», — уточнила специалист.
Подводя итог, Екатерина Торопова подчеркнула, что видеофиксация нужна больше для суда, уже после сделки, а реальная защита пожилых собственников — это меры, которые не позволяют довести ситуацию до сделки.
«Это межведомственный обмен информацией, более активная борьба с телефонными мошенниками, работа с банками, усовершенствование судебной практики. После драки, как известно, поздно махать кулаками. Надо постараться, чтобы этой драки, то есть мошеннической сделки, не произошло», — заключила спикер.
Фото: Studio Romantic / Shutterstock.com
