За последний год число квартир с отделкой в московских новостройках сократилось на треть, пишет «Российская газета» со ссылкой на исследование компании «Метриум». Речь идёт о новых квартирах с полной и с предчистовой отделкой. Ещё недавно столичные застройщики предлагали квартиры с ремонтом, мебелью и техникой, сейчас покупателям всё чаще предлагают голый бетон без межкомнатных стен.
По данным исследования компании «Метриум», в границах МКАД осталось всего 5% проектов, где есть выбор между чистовой или предчистовой отделкой и голыми стенами. В половине новостроек отделка отсутствует. В каждой четвертой новостройке можно выбрать чистовую и предчистовую отделку либо чистовую и без отделки. Квартиры только с готовой отделкой есть в 13% новостроек. Доля такого жилья снизилась, но такие предложения ещё можно найти на рынке.
Предчистовая отделка или white box предполагает выполнение черновых работ. Покупателям остаётся поклеить обои, уложить плитку и напольное покрытие.
Число квартир с готовой отделкой сокращается из-за роста цен на жильё и высоких ставок по ипотеке, полагают эксперты компании. Застройщики стремятся снизить цену, поэтому продают жильё без отделки. Помимо этого, в Москве увеличивается число новостроек бизнес- и премиум-класса. Покупатели этих сегментов предпочитают сами делать ремонт и не стремятся включать расходы на отделку в ипотеку. Покупатели квартир премиум-класса планируют собственный ремонт, разрабатывают дизайн-проекты с профессионалами и хотят вести авторский надзор, говорит коммерческий директор компании «Плато Девелопмент» Станислав Банников. Опыт московского рынка показал, что качественной чистовой отделки крайне мало, добавляет, эксперт.
Низкое качества — распространённая проблема готовой отделки от застройщиков. Компании делают ремонт одновременно в сотнях квартир. Часто на выходе выясняется, что обои поклеены криво, смесители подтекают ламинат проседает. Раньше покупатели квартир в недорогих жилых комплексах были готовы закрывать на это глаза из-за выгодной стоимости, которую застройщики могли предложить за счёт масштабов. Сейчас ремонт от девелоперов уже нельзя назвать дешёвым. За ремонт в небольшой студии застройщик добавляет к цене 1 млн рублей.
Доля квартир с отделкой в новостройках в ближайшее время увеличиваться не будет, уверены эксперты. Глава департамента аналитики и консалтинга «Метриума» Юлия Иванова отмечает, что из-за роста цен на стройматериалы и увеличения стоимости проектного финансирования чистовая отделка становится дополнительной опцией, которая доступна по желанию покупателя.
Фото: Creative Space Studio / Shutterstock.com
