Около 20% вторичных квартир, выставленных на продажу в Москве, имеют задолженности, сообщили специалисты компании «Инком-Недвижимость». Доля квартир с долгами в продаже с 2025 года выросла на 5 процентных пунктов, отмечают аналитики. Это связано с большим числом залоговых квартир в экспозиции. Такое жильё собственники выставляют на продажу, так как не имеют возможности обслуживать дорогие жилищные кредиты.
Потенциальных покупателей не отпугивает наличие коммунальных долгов, говорит руководитель офиса «Новослободский» «Инком-Недвижимости» Денис Васильев. На рынке применяются схемы купли-продажи, нивелирующие риски, говорит эксперт. В случае с залоговыми квартирами, особенности проведения сделки зависят от схемы конкретного банка, отмечает Васильев. Однако покупка жилья, которое находится в залоге, не всегда приемлемо для покупателя, так как нет стопроцентной гарантии безопасности.
Банки-залогодержатели меняют схемы продажи таких квартир, отмечает эксперт. Приходится подстраиваться под условия конкретного банка. При этом имеет значение размер задолженности. Чем больше долг и сложнее алгоритм сделки, тем меньше буде желающих купить квартиру. Если схема проста и понятна, проблем с продажей такого жилья не возникает. По оценке Васильева, без риска мошенничества купить залоговую квартиру можно на 10% дешевле рынка.
И всё же большинство покупателей хотят приобрести квартиру без долгов, отмечают в «Инком-Недвижимости». Люди нередко просят продавцов погасить долг до подписания договора купли-продажи. Если у продавца нет такой возможности, покупатель передаёт продавцу требуемую сумму в день подписания договора. Передача средств фиксируется в документах. Продавец оплачивает задолженность сразу после завершения сделки.
Если наложен запрет на совершение сделок в отношении недвижимости, ситуация сложнее. В этом случае потребуется досрочное погасить задолженность до подачи документов на государственную регистрацию. Васильев отметил, что это усложняет сделку, однако схема действий в таких ситуациях давно отработана.
Потенциальным покупателям и продавцам вторичного жилья рекомендуется контролировать выплату долгов до или в процессе сделки и фиксировать всё в документах.
Фото: shisu_ka / Shutterstock.com
