Квартиры в готовых столичных новостройках в дефиците, рассказали «Известиям» аналитики компании «Метриум». Самый острый дефицит отмечен в премиальном сегменте, а также в Новой Москве.
В феврале в столице продавалось 74,9 тыс. квартир и апартаментов в новостройках. Только 8,4 тыс. из них — это лоты в готовых домах. Это 11,3% общего объема первичного рынка.
Сложнее всего найти квартиры в готовых новостройках премиум-класса в старых границах Москвы. В феврале застройщики премиального жилья продавали 6,1 тыс. квартир и апартаментов. Только 450 из этих лотов продавалось в готовых домах. Это 7,3% общего объема предложения. В массовом сегменте предложение готового жилья также ограничено. В феврале из 22,9 тыс. новых квартир эконом- и комфорт-класса всего 3,2 тыс. продавалось в готовых новостройках. В бизнес-классе из почти 20 тыс. лотов 3,1 тыс. продавалось в готовых домах.
Стоимость квартир в готовых новостройках выше, отмечают аналитики. К примеру, в строящихся домах массового сегмента средняя цена «квадрата» — 318 тыс. рублей. В готовых новостройках стоимость «квадрата» в среднем составляет 341 тыс. рублей. В бизнес-классе в строящихся корпусах жилье продают по цене 430 тыс. рублей за «квадрат», в готовых — 467 тыс. рублей за «квадрат». В премиальных новостройках «квадрат» строящегося жилья обойдется в среднем в 652 тыс. рублей, готового — 717 тыс. рублей.
В 2023 году активность инвесторов была высокой, отметил коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев. Люди вкладывали средства в московскую недвижимость на фоне восстановления экономики и закрытия части зарубежных рынков недвижимости для российских инвесторов. Большинство инвесторов приобретали недвижимость, чтобы сохранить средства. Они выбирали готовые квартиры, которые можно быстро сдать в аренду. Спросом пользовались квартиры с отделкой от застройщиков.
Фото: Игорь Порхомовский
https://www.cian.ru/novosti-po-rostu-tsen-na-novostrojki-lidiruet-cheljabinsk-334317/
Цитата В Москве средняя цена «квадрата» новостроек в начале февраля составила 526,4 тыс. рублей. За год она увеличилась на 13%. В Санкт-Петербурге первичное жилье за год подорожало 6%, до 268,7 тыс. рублей за «квадрат».
Вопрос а каких 526,4 рублей средней цене на квадратный метр шла речь и почему она у вас в статье так резко упала ))
Средняя цена проданного метра жилья в Новостройках Москвы в 2023 году составила 418 тысяч , это цены по схематозам включающих завышение цены при около нулевой ставке и прочих схемах , даже 418 тысяч за метр жилья это не стерильная цифра реальной цены , так как 80 % и выше были проданы в ипотеки с различными вариантами включениями в цену ДДУ банковских комиссий , вознаграждение ( на ваш выбор ) которые были в валовой выручке , но получателем были банки за выдачу субсидированных ипотек