В Санкт-Петербурге собираются ужесточить контроль за продажей помещений в коммунальных квартирах под видом студий, пишет газета «Ведомости». Такую инициативу заксобрание одобрило в первом чтении. Речь о жилых помещениях, в которых незаконно делают перепланировку и продают под видом отдельных квартир-студий. Поправки поддержали 36 депутатов, еще шесть высказались против, шесть — воздержались.
Юридически такое помещение является долей в коммунальной квартире. Покупать его рискованно. Новый владелец получит не полноценную квартиру, а долю с незаконной перепланировкой.
Согласно законопроекту, при регистрации прав на долевую собственность продавцов обяжут представлять покупателям актуальный техпаспорт, выданный не ранее чем за 30 дней до подачи заявления. Для этого потребуется пригласить специалиста по технической инвентаризации. Он обследует помещения и поставит в техпаспорте отметку о наличии или отсутствии перепланировки. Это поможет выявлять незаконные перепланировки, объяснил депутат Павел Крупник, один из авторов документа.
Коммунальные квартиры нередко дробят на доли площадью от 10 до 15 «квадратов» и незаконно делают перепланировку, оборудуя санузел, устанавливая раковину и перегородки. Покупатели часто не знают о перепланировке и приобретают изолированную комнату по цене отдельной студии. При этом нового владельца могут обязать устранить нарушения и вернуть помещение в изначальное состояние.
Если поправки примут, это отразится на добросовестных собственниках, продающих комнаты в коммунальных квартирах, предупредил депутат Дмитрий Павлов. При продаже помещения у них появятся дополнительные расходы, поскольку они должны будут оформить техпаспорт.
Инициатива может осложнить продажу комнат, согласен генеральный директор ПИА «Недвижимость» Максим Ельцов. Если закон примут, вырастет количество отметок о незаконной перепланировке. Эксперт подчеркнул, что часть объектов имеет мелкие несоответствия, а не грубые нарушения. Лоты, образованные в результате дробления квартир на студии, занимают небольшую долю от всего количества комнат — 5−10%.
Нововведение создаст дополнительные сложности, считает управляющий партнер Consul Group Сергей Пивоварчик. Чтобы реализовать это на практике, потребуется больше кадастровых инженеров. Кроме того, вырастет нагрузка на регистраторов. Появление нового документа увеличит срок регистрации перехода прав.
