На рынке загородной недвижимости Московской области в 2018 году 72% покупателей жилья оформили ипотеку, отмечают аналитики компании Инком-Недвижимость. Около 18% покупателей приобрели жилье в рассрочку или на собственные средства, еще 10% использовали для покупки недвижимости схему trade-in.
В прошлом году доля ипотечников в этом сегменте рынка была ниже — 65%. Тогда 20% клиентов обменяли городскую квартиру на загородное жилье, 15% покупателей использовали собственные накопления или рассрочку. Среднестатистический заемщик, покупающий загородное жилье — семейный человек в возрасте 30-45 лет, у которого есть дети.
Количество ипотечных сделок на подмосковном рынке загородной недвижимости выросло из-за снижения платежеспособности населения, отмечают аналитики. Доля покупок, совершенных с применением схемы trade-in, сократилась, так как сделки срываются из-за высокой стоимости загородного предложения. Чтобы минимизировать доплату за загородное жилье, покупатели завышают цену городской квартиры.
Глава департамента загородной недвижимости компании Инком-Недвижимость Антон Архипов говорит, что основная проблема кредитования на загородном рынке — сложность получения ипотеки на покупку строящегося дома. Многие хотят купить дом на этапе строительства, но оформить такой займ сложно. Если кредитование станет доступнее, это может привести к двукратному росту числа сделок. Это подтверждает ситуация на рынке городской недвижимости: продажи новостроек выросли, так как многие имеют возможность купить квартиру в строящемся доме в ипотеку.
Банки часто с недоверием относятся к загородной недвижимости. Этот сегмент значительно меньше городского, в нем ниже товарооборот, кроме того, он недостаточно защищен государством. Поэтому банки неохотно выдают ипотечные займы на покупку строящегося загородного жилья.
Альтернатива ипотечному кредитованию — длинная рассрочка. Еще один вариант — строительство дома за счет застройщика и его последующая продажа в ипотеку покупателю.
