В России себестоимость строительства частных домов с начала года увеличилась на 20–50%. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на президента Федерации ИЖС Рамиля Усманова.
«Это связано с несколькими факторами. Во-первых, на стоимость повлиял покупательский спрос, который за год в ряде регионов увеличился на 50%. Россия все больше становится малоэтажной, люди стремятся переезжать за город. Во-вторых, выросли цены на строительные материалы и размер фонда заработной платы строителей. В-третьих, одной из причин является дефицит квалифицированных кадров: не хватает бетонщиков, каменщиков, кровельщиков», — сказал Рамиль Усманов.
Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что строительные материалы покупались заранее, поэтому полная индексация цен произойдет на новых объектах в новом строительном сезоне — не ранее марта 2024 года.
«Она составит от 10 до 20% в зависимости от типа объекта ИЖС и от того, насколько конкретный девелопер готов жертвовать собственной маржинальностью», — сказал застройщик.
Руководитель и основатель строительной компании АПС ДСК Александр Кальсин отметил, что себестоимость строительства частных домов действительно резко выросла, но не на 50%.
«Мы наблюдаем увеличение цен на 25–30%. Земельные участки в отдельных городах, скорее всего, подорожали на 50%, но средний рост — тоже около 30%. На это повлиял высокий спрос, выросший из-за сезонности и популярности ипотеки», — объяснил девелопер.
Также он добавил, что в скором времени сегмент частных домов ждет новый рост цен. Он связан с введением счетов эскроу на ИЖС.
«Думаю, что цены увеличатся до 10%. Это будет связано с операционным обслуживанием счетов и обелением рынка. После ввода эскроу-счетов рынок быстро адаптируется, и 80% компаний освоят эту процедуру с минимальными издержками», — добавил Александр Кальсин.
Схожей точки зрения придерживается основатель строительной компании Nordhus Александр Петров.
«При введении эскроу в ИЖС заметным образом вырастет стоимость домовладения в организованном поселке, предполагаю, что рост может составить до 10%. Учитывая картину происходящего с ценообразованием, это заметно снизит спрос на такие проекты. При этом опыт введения эскроу в МКД показывает, что рано или поздно возникнет осознание новой реальности, и спрос начнет восстанавливаться», — заключил эксперт.
Напомним, нормы о применении счетов эскроу в ИЖС подготовят до конца года. Такое поручение дал президент РФ Владимир Путин в рамках Восточного экономического форума. Механизмы будут действовать по всей стране.
