«Дом.РФ» скорректировал список городов, жителям которых доступна семейная ипотека на вторичное жильё. Решение вступило в силу с 1 июля 2026 года, сообщает РБК.
Из ранее действовавшего перечня исключили 18 городов, среди которых Туапсе (Краснодарский край), Балашов (Саратовская область), Кузнецк (Пензенская область) и другие. При этом в список добавили Ангарск (Иркутская область), Мичуринск (Тамбовская область), Павловск (Воронежская область) и прочие.
Таким образом, в настоящее время семейная ипотека на вторичку доступна жителям 886 городов. Ознакомиться с актуальным перечнем можно на странице программы.
Гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Фёдор Выломов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что на льготную ипотеку на вторичку приходится приблизительно 3–5% общего объёма выдач жилищных кредитов.
«Программа востребована там, где она реально доступна, особенно если учитывать жёсткие условия: ограниченный перечень городов, требования к возрасту дома и так далее», — подчеркнул эксперт.
По его мнению, само по себе решение распространить льготную ипотеку на вторичное жильё в городах, где отсутствует новое строительство, скорее нацелено на восстановление справедливости и повышение доступности жилья.
«Раньше семьи в таких городах фактически оказывались в неравных условиях: если в городе не строилось новое жильё, воспользоваться льготной ипотекой было нельзя. Сейчас у них появилась возможность подобрать подходящий вариант на вторичном рынке, и ей уже воспользовались тысячи российских семей», — продолжил Фёдор Выломов.
Также он предположил, что адресный подход программы сохранится и в дальнейшем, даже в условиях модернизации параметров семейной ипотеки.
Директор рынков России и СНГ «Фам Пропертис» Валерий Тумин напомнил, что список городов, в которых действует льготная ипотека на вторичку, пересматривается каждые полгода.
«Это логичный и рыночный механизм: программа автоматически уходит из городов, где застройщики начинают предлагать достаточно нового жилья, и распространяется там, где альтернативы вторичному фонду у семей с детьми практически нет», — сказал специалист.
Согласно его оценке, спрос на льготную ипотеку на вторичное жильё в малых городах с ограниченным строительством остаётся умеренным, и это во многом объясняется узкими критериями программы.
Кроме того, Валерий Тумин добавил, что даже в случае значительного снижения ставок по рыночной ипотеке полное закрытие семейной ипотеки на вторичку представляется маловероятным сценарием.
«Она решает не столько задачу общей доступности жилья, сколько узкую структурную проблему: в сотнях малых городов России новое строительство экономически невыгодно застройщикам из-за низкого платёжеспособного спроса, и без специального инструмента жители таких городов вообще не имели бы доступа к льготной ипотеке», — объяснил спикер.
На его взгляд, более вероятный сценарий — не отмена, а дальнейшая точечная донастройка программы: сужение или расширение списка городов в зависимости от динамики строительства, возможная корректировка максимального размера кредита или требований к возрасту дома.
«Учитывая, что власти в целом сейчас движутся в сторону повышения адресности льготных программ, а не их сворачивания, логичнее ожидать, что вторичный сегмент семейной ипотеки в малых городах сохранится как узкий, но постоянный инструмент поддержки — просто с периодически обновляемым списком из нескольких сотен населённых пунктов», — подытожил Валерий Тумин.
Фото: Olga.Sh / Shutterstock.com
